Description

Diese charmante Eigentumswohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit einem geborgenen Zuhause verbinden möchten. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seinen soliden und gepflegten Eindruck. Ein vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen – sei es für Singles mit Homeoffice-Bedarf oder für eine kleine Familie mit einem Kind. Ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Lage verbindet Eigenheim mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die Parkplatzsituation ist unkompliziert, da sich zahlreiche Stellmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung befinden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Vermietung keine Innenaufnahmen der Wohnung vorliegen. ###  Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) Raumhöhe 2,50 m Wohn-/Esszimmer (ca. 24,74m²) Küche (ohne EBK) Schlafzimmer 1 (ca. 14,89m²) Schlafzimmer 2 (ca. 12,09 m²) Diele (10,06 m²) Duschbad Abstellraum (ca. 1,30 m²) Gäste-WC Personenaufzug Glasfaseranschluss Gegensprechanlage Raumhöhe 2,50 m Böden (Vinyl, Laminat, Fließen) Kellerabteil/Fahrradraum/Trockenraum Energieausweis: V,185,3 kWh/(m²a), 1930, Gas, F; (Bj. Heizung 1995) ### Lage: Kastellaun ist eine historische Burgstadt im Hunsrück, die mit ihrer alten Altstadt, der Burganlage und dem gewachsenen Stadtbild einen besonderen Charme ausstrahlt. Für ein Exposé lässt sich der Standort als attraktiv, familienfreundlich und gut versorgt beschreiben, da er Tradition mit einer soliden Infrastruktur verbindet. Historisches Umfeld Kastellaun blickt auf eine lange Geschichte zurück; erstmals wird der Ort bereits im frühen 13. Jahrhundert erwähnt, später erhielt er Stadtrechte. Bis heute prägen die Burgruine, Fachwerkhäuser und die historische Altstadt das Stadtbild und verleihen dem Ort eine hohe Aufenthaltsqualität. Das macht Kastellaun besonders interessant für Menschen, die ein lebendiges, aber überschaubares Umfeld mit historischem Bezug suchen. Einkauf und Versorgung Die Versorgungslage ist gut: In Kastellaun gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und weitere Läden im Ortskern. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Direktvermarkter und kleinere Geschäfte in den Ortsteilen der Verbandsgemeinde. Auch Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Bildung und Infrastruktur Für Familien ist Kastellaun gut aufgestellt, da es Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Genannt werden unter anderem eine Integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule und eine Förderschule. Insgesamt wird der Standort als Ort mit guter Infrastruktur beschrieben, der Wohnen, Lernen und Versorgen miteinander verbindet. ### Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Lang Immobilien Consulting auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.