Description

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen ausgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung des Badezimmers - Erneuerung der Küche - Verlegen des Bodens - Neuspachteln der Decke und Wände - Austausch der Heizkörper Die Wohnfläche von 78 m² unterteilen sich in ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flurbereich. Rechts befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Durch die große Fensterfront wird der Wohn- und Essbereich ideal belichtet. Dadurch wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Das gegenüberliegende dunkelgeflieste moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Rainshower-Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Am Ende des Flur kommen Sie in die Küche mit der modernen greige farbenden Einbauküche mit Elektro-Markengeräten. Hier haben Sie auch Platz für einen Esstisch. Das nebenanliegende Schlafzimmer mit offenen Zugang zum weiteren Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum schönen Balkon. Hier haben Sie viel Platz zum Einrichten und Wohnen. In allen Räumlichkeiten befinden sich elektrische Außenjalousien. Die Beheizung läuft über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. # Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.: - Elektrik: 3-adrig (2023) - Beheizung: Gasheizung (2019) - Fenster: 2-fach verglast (2022) - Duschbad (2023) - elektrische Außenjalousien in allen Räumen - dunkelgrauen Vinylboden - Moderne beige Einbauküche mit Elektrogeräte (2023) # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen und kleine Parks, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen ist das Bremer Stadtzentrum schnell erreichbar, ebenso wie andere Stadtteile. Walle überzeugt durch die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen. # Sonstiges Das Wohngeld beträgt monatlich 198€. Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 2033-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12242