Description

Diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 vereint klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand versetzt, sodass Sie hier ohne größeren Aufwand direkt einziehen können. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seinen freundlichen Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und eine ruhige Atmosphäre. Beide Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, das eine warme und wohnliche Ausstrahlung schafft. In der Küche befindet sich eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet. Küche, Bad und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die vor Kurzem erneuerte Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten bzw. Hofbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € und deckt die laufenden Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Wohnung mit historischem Charme und moderner Ausstattung in angenehmer Wohnlage. # Ausstattung - Eigentumswohnung - vermietet - mtl. Kaltmiete 330 € - Baujahr 1911 - 3. Etage - 60m² Wohnfläche - Hausgeld 270 € - kleiner Garten/Hof - saniert - Gas-Etagenheizung (vor kurzem erneuert) - 1 Küche mit EBK - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss - Fliesen in Küche, Bad und Flur - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat - 1 Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3.570€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Gotha, einer traditionsreichen Residenzstadt mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Zu den besonderen Highlights der Stadt zählt das beeindruckende Schloss Friedenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass auch umliegende Städte wie Erfurt bequem erreicht werden können. Zudem besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Pendler ist auch die Nähe zur Autobahn A4 von Vorteil, wodurch eine schnelle Verbindung in verschiedene Richtungen gewährleistet ist. Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Theresa Poser # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5235