Description

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1895 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altstadthauses mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Im Zeitraum von 2014 bis 2016 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus großzügige Wohnmöglichkeiten mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders beeindruckend ist die gelungene Kombination aus historischen Elementen und moderner Ausstattung: schöne Holzfenster, eine stilvolle Holzeingangstür sowie moderne Haustechnik schaffen ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Wohngefühl mit besonderem Flair Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss sorgt ein neuwertiger Kamin-/Kachelofen für eine besonders gemütliche Wärme und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre – gerade in den kälteren Monaten ein echtes Highlight. Das Dachgeschoss bildet einen ganz besonderen Rückzugsort: Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein beeindruckend großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der angrenzenden Loggia aus genießt man einen wunderschönen Blick über die Dächer der historischen Altstadt von Boizenburg. Dank Klimaanlage und Außensjalousie bleibt dieser Bereich auch an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Nebengebäude mit zusätzlichen Möglichkeiten: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktisches Nebengebäude, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet dieses zusätzlichen Stauraum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Baujahr 1895 Kernsanierung von 2014–2016 7 großzügige Zimmer auf drei Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Flexible Küchenlösung: derzeit Küche im Obergeschoss zusätzlicher Küchenanschluss im Erdgeschoss vorhanden 2 Bäder + Gäste-WC Duschbad im Erdgeschoss großes Vollbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss separates Gäste-WC im Obergeschoss Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal: für Familien mit mehreren Kindern für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Stadthaus mit historischem Charakter und modernem Komfort in attraktiver Lage suchen. Teilweise Fußbodenheizung, insbesondere in den Bädern -Moderne Heizungsanlage -Hochwertiger Kamin-/Kachelofen im Erdgeschoss -Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit: -Klimaanlage -Außensjalousie -Zugang zur Loggia -Wunderschöner Blick über die Dächer der Altstadt -Nebengebäude mit viel Lagerfläche -Sauna im Nebengebäude vorhanden und reaktivierbar -Denkmalgeschützte Außenfassade -Nicht unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wohnen mitten in der Altstadt von Boizenburg/Elbe Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Altstadtlage von Boizenburg in Westmecklenburg. Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Das macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Menschen, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit historischem Flair schätzen. Boizenburg gilt als beliebter und familienfreundlicher Wohnort in Westmecklenburg und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Natur, Elbe und historischer Altstadt.Entfernungen: Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 20 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 138