Description

Diese um 1910 errichtete Immobilie in der beliebten Gemeinde Oelixdorf bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Gestaltungsspielraum. Auf rund 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 938 m² finden Sie ein voll unterkellertes Einfamilienhaus, das wieder in neuem Glanz erstrahlen möchte. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung stammt größtenteils aus den 1970er Jahren und vermittelt den typischen Charme dieser Zeit. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, wird hier mit einem soliden Grundgerüst belohnt. Beheizt wird das Haus über eine 2022 erneuerte Ölheizung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Der 1963 angebaute Gebäudeteil inklusive integrierter Garage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Fläche. Die Lage in Oelixdorf – direkt neben Itzehoe – zählt zu den nachgefragten Wohngegenden im Kreis Steinburg. Ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Freiraum für eigene Ideen. Ideal für Käufer, die ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen schaffen möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 938 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Oelixdorf gehört zu den attraktivsten Wohngebieten dieser Region. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 1.050 ha. Davon sind 279 ha Waldbestand und 630 ha landwirtschaftliche Fläche. In der Dorfumgebung laden der Breitenburger Wald und die Feldmark mit ihren von alten Knicks gesäumten Äckern und Weiden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die unmittelbare Nähe zu Itzehoe und eine gute Verkehrsanbindung erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. In vielen Vereinen besteht die Möglichkeit sich sportlich, kulturell und musisch zu betätigen. Eine Sporthalle, eine herrlich gelegene Sportanlage, Tennisplätze und eine Schießsportanlage stehen zur Verfügung. Zu den beliebten Ausflugzielen zählt unter anderem der Gasthof „Unter den Linden“ mit dem historischen Backhaus und Kaffeegarten. Die ev.- luth. Kirchengemeinde ist Träger des Kindergartens St. Martin im Gemeindehaus. Zusätzlich gibt es den Kindergarten „Unter den Linden“. Die Gemeinde ist Träger der Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen werden in der Kreisstadt Itzehoe besucht. Im Rahmen der Dorferneuerung wurden zahlreiche Vorhaben verwirklicht. Zu den neueren Investitionen gehören die Errichtung eines Feuerwehrgerätehauses, kombiniert mit Bauhof und Versammlungsräumen und zum anderen die Sanierung des in Gemeindeeigentum befindlichen Dorfkruges. Außerdem wurde ein neues Wohngebiet mit 39 Bauplätzen erschlossen, vermarktet und bebaut. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 432.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A3333