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Bitte erst lesen! KEINE SELBSTNUTZUNG der Wohnung. Zum Verkauf steht 1 vermietete = BEWOHNTE Eigentumswohnung in Walle. Die Wohnanlage Almatastr.10/12 in der Nähe des Waller Bahnhofes wurde ca.1959 erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 12 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl. WE 1: vermietete = bewohnte 4-Zimmer-Wohnung (Nr.1, Haus 10) im Erdgeschoss rechts. Wohnfläche ca. 81m² Das monatliche Hausgeld (Whg.1, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 361 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (teilweise Verbrauchsabhängig), Gartenpflege+Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (104 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 927 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße 1.680 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II und III. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39963-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung WE 1: Nettokaltmiete 485 EUR mtl. + 192 EUR Betriebskostenvorauszahlung + 167 EUR Heizkostenvorauszahlung mtl.(Stand Mai 2026) Unbefristeter Mietvertrag seit 1987. Letzte Mieterhöhung Okt.2022. Die Wohnung ist hell und gut gepflegt. Bad und WC sind getrennt nebeneinander. Beide sind in einem alten Zustand, ebenso die Elektrik der Wohnung. Es ist eine mietereigene Küche eingebaut. Die Mieter sind zufrieden und möchten wohnen bleiben. Eine Eigenbedarfskündigung ist NICHT möglich. Keine Preisverhandlung! Die Wohnung ist auch NICHT zu mieten. Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 141 kWh(m²*a), Erdgas H, ohne WW, Klasse E, Bj. der Heizungsanlage 2001, Bj. Gebäude 1959. Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer im Bad. Gebäude und Grundstück machen einen wirklich sehr gepflegten Eindruck. Vor einigen Jahren wurde das Dach erneuert. In 2025 sind die Giebel gedämmt worden. # Lagebeschreibung Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße. Die BewohnerInnen leben sehr gerne dort. Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt. Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Walle-Center. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Der Nachweis einer Finanzierung bzw. vorhandenen Eigenkapitals sind vorteilhaft. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.08.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39963-1