Description

EIN HAUS MIT SUBSTANZ. EIN GRUNDSTÜCK MIT SELTENHEITSWERT. VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN. Wer ein großzügiges Grundstück in Kleinmachnow, viel Wohnfläche und die Möglichkeit sucht, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, sollte genauer hinsehen. Auf rund 185 m² Wohnfläche erwarten dich helle Räume, ein weitläufiger Garten mit Pool, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach deinen eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Und all das untermalt im Stil der 1930er Jahre: hohe Decken, massive Bauweise und große Räume. Die grüne Umgebung mit ihren gepflegten Straßen, hohen Kiefern und der Nähe zu Berlin macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Genau diese Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit mit ganz besonderem Charakter: + Ein Zuhause mit Seele – wenn das Abendlicht in den Wintergarten fällt, der Kamin läuft und der Charakter der 1930er Jahre dich warm umhüllt, ist dieses Haus dein perfekter Rückzugsort + Raum für gemeinsame Zukunft – mit sechs Schlafzimmern, vielseitigen Wohnbereichen und dem weitläufigen Garten entsteht hier ein Zuhause, das Familien über viele Jahre hinweg begleitet + Zusätzliche Freizeitbereiche genießen – Pool, Wintergarten, Sauna und die ruhige Gartenatmosphäre schenken dir jeden Tag kleine Auszeiten direkt in deinem Alltag + Ein Ort für deine Wohnträume – die Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um moderne Eleganz und persönlichen Stil mit charaktervoller Architektur zu verbinden + Ruhe, Privatsphäre und Natur – eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows genießt du ein entspanntes Wohngefühl zwischen altem Baumbestand und gepflegter Nachbarschaf. SO LEBT ES SICH HIER Zwischen altem Baumbestand, ruhigen Wohnstraßen und einer der begehrtesten Lagen Kleinmachnows verbirgt sich ein Zuhause, das heute nur noch selten zu finden ist: ein charaktervolles Familienhaus aus den 1930er Jahren mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Privatsphäre und dem Potenzial, etwas ganz Besonderes daraus zu machen. Das um 1931 errichtete Haus bewahrt typische Elemente seiner Bauzeit und wurde über die Jahrzehnte mehrfach modernisiert. Dabei liegt es in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Auf rund 185 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Potential, das Familien über viele Jahre hinweg begleiten kann. Hohe Decken, massive Bauweise und originale Details verleihen dem Haus seinen zeitlosen Charakter, während große Fensterflächen und der fließende Übergang in den Garten eine helle und warme Wohnatmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten – dieser erweitert den Wohnbereich und öffnet ihn zum Garten. Angrenzend befindet sich das große Esszimmer mit Gartenblick, das schon heute den natürlichen Mittelpunkt des Hauses ausfüllt. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf ca. 185 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Kleinmachnow + zeitloser Charakter der 30er Jahre kombiniert mit viel Raum für neue Wohnträume + ideal für Familien: vielseitige Zimmer für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys + dein persönlicher Rückzugsort: Wintergarten, Sauna sowie Poolbereich im eigenen Garten + idyllisches Grundstück mit viel Privatsphäre und ruhiger Wohnatmosphäre + Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück + naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung nach Berlin und Potsdam ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 883 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,87 m² - Nutzfläche: ca. 60,17 m² # Lagebeschreibung HOHER LEBENSKOMFORT ZWISCHEN HAUPTSTADT UND NATUR Dein neues Umfeld in Kleinmachnow verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften mit altem Baumbestand und die typisch grüne Umgebung verleihen dem Ort eine entschleunigende und gleichzeitig hochwertige Atmosphäre. Hier prägen keine hektischen Hauptverkehrsstraßen das Bild, sondern freundliche Nachbarschaften, viel Natur und ein Wohngefühl, das besonders Familien seit Jahren an Kleinmachnow schätzen. Die Gemeinde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland und steht seit Jahrzehnten für ruhiges, niveauvolles Wohnen zwischen Berlin und Potsdam. Besonders die Mischung aus großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und der Nähe zu weitläufigen Wald- und Wasserflächen macht die Lage so besonders. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Viele Wege lassen sich schnell erledigen und die Infrastruktur ist hervorragend auf Familien und Berufspendler ausgelegt. VERKEHRSANBINDUNG Auch infrastrukturell überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Mehrere Bushaltestellen (Linie 620 S Wannsee - Teltow Stadt) befinden sich fußläufig und verbinden Kleinmachnow mit den umliegenden Bezirken sowie den Berliner S- und U-Bahnlinien, z.B. 9 Minuten mit dem Bus bis S-Bahnhof Zehlendorf. Besonders praktisch ist die schnelle Erreichbarkeit der A115, über die sich die Berliner Innenstadt, der Kurfürstendamm oder auch Potsdam komfortabel anfahren lassen. Ergänzend sorgen die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Mexikoplatz, Zehlendorf oder Teltow Stadt für flexible Verbindungen in Richtung Berliner Zentrum und Umland. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch täglich unkompliziert pendeln möchten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht, was die Lage besonders praktisch für internationale Reisende und Pendler macht. Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung kannst du hier in deinem ruhigen Rückzugsort die entspannende Stille genießen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Gerade Familien profitieren in Kleinmachnow von einem besonders angenehmen Umfeld. Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Sogar mit dem Fahrrad sind mehrere attraktive Schuleinrichtungen zu erreichen: z.B. Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Waldorfschulen oder auch die bilinguale Privatschule BBIS Berlin Brandenburg International School oder das OSZ Technik des Landkreis PM. Die Gemeinde ist seit Jahren bekannt für ihre familienfreundliche Infrastruktur und die ruhige, sichere Wohnatmosphäre. Ergänzend sorgen Sportvereine, Musikschulen und vielfältige Freizeitangebote dafür, dass Kinder und Jugendliche hier beste Bedingungen zum Aufwachsen vorfinden. Kurze Wege und ein gut organisierter Alltag machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit langfristiger Wohnperspektive. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 249.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 30.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2479