Description

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Form einer Doppelhaushälfte überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Souterrain befindet sich eine separate Wohneinheit mit Einbauküche, modernem Bad, eigenem Eingang und eigener Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Keller- und Abstellbereich mit Heizungsraum, der bequem über das Erdgeschoss erreichbar ist. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie auf Wunsch eine weitere und gemütliche Wohnung mit offenem Wohn-Schlafbereich, Küche und dem modernisierten Badezimmer. Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick. Ein besonderes Plus ist der Blick in südlicher Richtung, der dem Haus ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität verleiht. Diese Immobilie verbindet Flexibilität, Raumvielfalt und besondere Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtangebot. Ein persönlicher Eindruck offenbart die besonderen Qualitäten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses – lassen Sie sich überraschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten - 3 Wohnbereiche - flexible Nutzungsmöglichkeiten - Einbauküchen in allen Einheiten - 3 modernisierte Bäder - Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2011 - doppelt-verglaste Fenster - Gas-Brennwerttherme 2017 - gedämmte Außenwände u.v.m. - Souterrain ca. 38 m² mit eigenem Eingang & Terrasse - EG ca. 56 m², offener Wohn-/Essbereich, Gartenterrasse ca. 24 m² - DG ca. 32 m² Wohnbereich + Dachterrasse mit Fernblick ca. 22 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 599 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Oldenburg in Holstein – einer beliebten Kleinstadt im Herzen Ostholsteins und nur wenige Fahrminuten von der Ostseeküste entfernt. Oldenburg in Holstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den bekannten Ostseebädern wie Heiligenhafen, Großenbrode, Weißenhäuser Strand sowie der Insel Fehmarn. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A1 sowie die Bundesstraßen B202/B207 sind Lübeck, Kiel und Hamburg bequem erreichbar. Zudem verfügt Oldenburg in Holstein über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders lebenswert. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591 Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 73,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1023299