Description

Dieses großzügige Geschäftshaus / Bürohaus in Heusenstamm / Rembrücken bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie. Das im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine repräsentative Größe, eine solide Bausubstanz. Auf einem ca. 1.249 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 1.225 m² über fünf Etagen. Die Immobilie verfügt insgesamt über 28 Zimmer sowie 15 Badezimmer und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Geschäftshaus. Auch eine hotelähnliche Nutzung ist möglich und eröffnet zusätzliche interessante Nutzungsperspektiven. Dank der Unterkellerung stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal für Lager-, Technik- oder Archivbereiche eignen. Drei Terrassen ergänzen das attraktive Raumangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 95.000 € und stellt damit auch unter renditeorientierten Gesichtspunkten eine interessante Investition dar. Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen insgesamt 12 Stellplätze sowie 5 Garagen zur Verfügung. In attraktiver Lage von Heusenstamm / Rembrücken präsentiert sich dieses Geschäftshaus / Bürohaus als vielseitiges Immobilienangebot mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung - Massivbauweise - Unterkellerung - 28 Zimmer - 15 Badezimmer - Drei Terrassen - 12 Stellplätze - 5 Garagen - Renovierungsbedürftig - Flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Geschäftshaus - Hotelähnliche Nutzung möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1249 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1224,50 m² # Lagebeschreibung Das Geschäftshaus befindet sich in Heusenstamm im Stadtteil Rembrücken, in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung am Ortsrand mit guter Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und praktischer Erreichbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzungen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und solide Infrastruktur legen. Das Zentrum von Heusenstamm ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 9,3 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in komfortabler Distanz (ca. 6,2 km). Die nächste Autobahnanbindung befindet sich nur wenige Minuten entfernt (ca. 2,35 km) und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 0,4 km), während eine U-Bahn-Anbindung in der weiteren Umgebung zur Verfügung steht (ca. 12,5 km). Für Familien und Mitarbeitende mit Kindern ist die Umgebung besonders praktisch: Ein Kindergarten (ca. 0,35 km) sowie eine Grundschule (ca. 0,39 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Orten gut erreichbar, darunter ein Gymnasium (ca. 5,15 km) und eine Realschule (ca. 8,53 km).Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 8,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,2 km Gymnasium 5,2 km Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 2,3 km U/S Bahn 12,5 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 9,3 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 136.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JK1320