Description

Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Objekt anbieten zu dürfen: ein modernes Tiny House aus dem Jahr 2022, gelegen im wunderschönen Altmühltal in Riedenburg. Ob als privater Rückzugsort für entspannte Tage oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Das Tiny House verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche, wurde in mobiler Bauweise errichtet und könnte theoretisch nach Ablauf der Pacht an einen anderen Standort transportiert werden. Im aktuellen Angebot erwerben Sie jedoch das Objekt inklusive eines bestehenden Pachtvertrags. Die helle Immobilie bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer und ist vollständig erschlossen – mit Strom, Kanalanschluss und eigenem Stellplatz. Dank des optionalen Full-Service-Angebots über einen Dienstleister, inklusive Gästebetreuung und Reinigung, eignet sich das Haus ideal auch zur Vermietung als Ferienunterkunft. Verkauft wird das Tiny House voll möbliert. Die Ausstattung ist umfangreich, liebevoll gestaltet und individuell auf das Raumkonzept abgestimmt – sofort bezugsbereit und ohne weiteren Aufwand. Ein einzigartiges Ferienhaus im Grünen, das sich perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignet – klein, fein und voller Charme. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen. # Ausstattung * Tiny Haus * Kapitalanlage o. Ferienhaus * Baujahr 2022 * Ca. 34 m² Wohnfläche * Komplett möbliert * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * Außenstellplatz * Terrasse * Maße ca. 10 x 3,40 m * Elektroheizung * Laufender Pachtvertrag * Full-Service Vermietung wenn gewünscht (Präsentation, Buchung, Reinigung) * Abrechnung von Wasser, Abwasser, Strom, Haftpflicht- & Gebäudeversicherung verbrauchsbasierend durch Betreiber des Campingplatzes * Pacht mtl. 333,33 Euro zzgl. Strom, Gas und Wasser nach Verbrauch * inkl. Pacht bis 31.12.2027 * Ausstattung: - Ca. 10,00 x 3,40 m - Elektroheizung - Gardinenschienen mit Vorhängen/Raffrollos - Decken-LED-Spots - Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - Sat-Anschluss * Küche- und Wohnbereich: - Vollmöblierte Küche mit ansprechendem Design - Unter- und Hängeschränke - Kühl-/Gefrierkombination im Schrank integriert - Induktionskochfeld - Edelstahl Spülbecken - Zur Küche abgestimmter Esstisch inkl. 4 Stühlen - Sofa mit Schlaffunktion - TV-Anschluss im Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer: - Designer Boxspringbett - Ankleideschrank sowie hängende Regale und Nachtkästchen * Badezimmer: - Aufeinander abgestimmte Badausstattung - Keramik-Waschbecken mit Armatur - Fugenlose und pflegeleichte Duschkabine - Dusch-Armatur mit sparsamen Duschkopf - Handtuchhalter Heizung - Badezimmerventilator - Sep. WC * Außenbereich: - Anthrazite Akzent-Paneele an der Eingangstür - Stützfüße für Tinyhaus zum Ausrichten - Außenbeleuchtung und Außensteckdose # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Riedenburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Altmühltals. Hier vereinen sich hohe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und eine idyllische Umgebung, die zum Erholen und Entdecken einlädt. Riedenburg ist ein wahres Paradies für Natur- und Kulturliebhaber. Direkt vor der Haustür verlaufen der Altmühlradweg (ca. 30 m entfernt) sowie der Altmühltalwanderweg (ca. 200 m entfernt), die zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen einladen. Nur 2,5 km entfernt liegt der Badesee St. Agatha – ein beliebtes Ziel an warmen Sommertagen. In unmittelbarer Nähe finden sich weitere Attraktionen wie die Sommerrodelbahn mit Streichelzoo und Kletterpark (2,5 km), der Falkenhof Schloss Rosenburg (1 km) mit seinen eindrucksvollen Greifvogelvorführungen oder die imposante Burg Prunn (7,5 km). Auch die nähere Umgebung lockt mit spannenden Ausflugszielen: die weltbekannte Befreiungshalle in Kelheim (15 km), die Schiffsanlegestelle zum Kloster Weltenburg und dem spektakulären Donaudurchbruch (15 km), die Tropfsteinhöhle Schulerloch (10 km) oder der familienfreundliche Dinopark (20 km). Die historische Stadt Regensburg mit ihrer UNESCO-Welterbe-Altstadt erreichen Sie in nur 45 km. Riedenburg bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte sind vor Ort vorhanden. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ist auch die Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer naturnahen Lage, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 50,3 km Fernbahnhof 23,5 km Bus 1,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2090