Description

# Ausstattung Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Immobilienensemble, das seinen klaren Schwerpunkt auf umfangreiche gewerbliche Nutzflächen legt und diese auf durchdachte Weise mit einem geräumigen Wohnhaus kombiniert. Die im Jahr 1978 errichtete, 1992 erweiterte und im Jahr 2000 umfassend sanierte Liegenschaft erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von rund 5.450 Quadratmetern. Hier bietet sich Ihnen eine solide und großflächige Basis für Ihr Unternehmen. Das erste Flurstück umfasst 4.011 Quadratmeter gewerbliche Nutzung. Eine sehr große Freifläche sowie 17 Außenstellplätze gewährleisten einen reibungslosen Betriebsablauf und ausreichend Platz für Mitarbeiter oder Kunden. Der repräsentative Bürotrakt, dessen äußere Erscheinung durch eine moderne Glasfassade abgerundet wird, empfängt Sie mit vier hellen Räumlichkeiten. Diese sind mit abgehängten Decken und großen Fensterfronten ausgestattet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Daran schließen sich vier geräumige Hallen an, die hohe Decken, viel Stellfläche und robuste Industrieböden aufweisen. Diese Eigenschaften bieten eine sehr gute Grundlage für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik, Produktion oder Verwaltung. Die vierte Halle verfügt über ein zusätzliches Büro von etwa 110 Quadratmetern. Insgesamt beläuft sich die gewerbliche Nutzfläche auf ca. 1.381 Quadratmeter, unterteilt in Funktionsbereiche wie Büro, Ausstellung, Maschinenraum und Lager. Auf dem zweiten Flurstück mit 1.439 Quadratmetern befindet sich das Wohnhaus mit 301 Quadratmetern Wohnfläche. Dieses lässt sich passend als Betreiberwohnung nutzen, als Zweifamilienhaus bewohnen oder für gewerbliche Erweiterungen – etwa eine Arztpraxis oder Kanzlei – adaptieren. Ein massives Treppenhaus mit Natursteinstufen führt durch die Etagen. Im Inneren erwartet Sie eine ansprechende Wohnatmosphäre, die durch Eichenparkett, elegante Eichentüren und einen Schwedenofen bildhaft unterstrichen wird. Drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei Küchen stehen zur Verfügung, wobei die Hauptküche mit einer Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist. %BREAK% Der voll unterkellerte Bereich bietet neben praktischen Räumen wie einer Kellerküche, die auch als Wasch- und Trockenraum dient, einen Partykeller sowie eine Sauna. Im Außenbereich eröffnet ein gepflasterter Innenhof, gepaart mit Garten und Terrasse, viel Raum für Erholung nach dem Arbeitstag. Zum Haus gehören drei Garagen, darunter eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiterer Pluspunkt für ist die vollflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach der Gewerbeeinheit. Mit 6 kWp Leistung dient sie der Eigennutzung sowie der Einspeisung und erwirtschaftet monatliche Einnahmen von etwa 2.500,00 Euro. Inklusive der Mieteinnahmen für das Wohnhaus und das Gewerbe ergibt sich ein monatlicher Gesamtertrag von ca. 12.500,00 Euro. Da Teile der Freiflächen derzeit noch nicht vollständig in die Mietstruktur eingepreist sind, besteht zudem Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen. Wichtige Merkmale im Überblick: • Gesamtgrundstück von ca. 5.450 Quadratmetern auf zwei Flurstücken mit klarem Gewerbefokus • Gewerbliche Nutzfläche von ca. 1.381 Quadratmetern • Vier geräumige Hallen und ein Bürotrakt • 17 Außenstellplätze und eine sehr große Freifläche für reibungslose Betriebsabläufe • Wohnhaus mit 301 Quadratmetern Wohnfläche, nutzbar als Betreiberwohnung oder Büro • Ausstattung des Wohnbereichs mit Eichenparkett, Eichentüren und Schwedenofen • Drei Garagen, voll unterkellertes Wohnhaus inklusive Sauna, • Photovoltaikanlage mit 6 kWp Leistung • Monatlicher Gesamtertrag von ca. 12.500,00 Euro mit weiterem Steigerungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 10 - Garagen/Stellplätze: 20 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.611,30 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5450 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage im Herzen der dynamischen Stadt Elsdorf, gelegen im westlichen Rhein-Erft-Kreis. Diese aufstrebende Kommune zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung aus und bietet somit eine bemerkenswert hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die unmittelbare Mikrolage überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zum gewachsenen Ortskern, der sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithält. In einem Radius von nur wenigen Gehminuten finden sich diverse Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte sowie gut erreichbare Apotheken optimal gewährleistet. Diverse Dienstleister und Bankfilialen runden das umfassende Versorgungsangebot direkt vor der Haustür ab und garantieren kurze, bequeme Wege im Alltag. Ein weiterer entscheidender Pluspunkt ist die verkehrsgeografische Anbindung der Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B55 und B477 sowie die rasch erreichbare Autobahn A61 ist die Stadt hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Rheinmetropole Köln sowie die historische Stadt Aachen sind für Pendler in bequemer Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar. Wer den öffentlichen Personennahverkehr bevorzugt, profitiert von einem dichten lokalen Busnetz mit verlässlicher Anbindung an die wichtigen S-Bahn-Knotenpunkte in den benachbarten Orten Sindorf und Horrem. Von dort aus bestehen schnelle und direkte Zugverbindungen in Richtung Kölner Hauptbahnhof. Neben der urbanen Anbindung besticht die Wohnlage durch einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert. Das moderne Freibad und das weitläufige Naherholungsgebiet an der Sophienhöhe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Forum Terra Nova bietet zudem einzigartige Einblicke in den spannenden landschaftlichen Strukturwandel der Region. Zusammenfassend bietet dieser zentrale Standort in Elsdorf eine überaus begehrte Symbiose aus exzellenter Erreichbarkeit, lückenloser Nahversorgung und einem idyllischen Wohnumfeld mit einer großartigen und vor allem wertstabilen Zukunftsperspektive. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 47CNLPWF