Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und ein pflegeleichtes Grundstück und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 40,47 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsflur mit Zugang zum Wohnzimmer, das mit einem Ofen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet – ideal als Wohnküche. Durch die Hanglage öffnet sich diese Ebene rückwärtig zum Garten auf Geschosshöhe. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Über das Treppenhaus gelangt man in das Kellergeschoss, das zusätzlich auch über einen seitlichen Außenzugang von der Auffahrt aus erreichbar ist. Hier stehen ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum sowie ein Duschbad zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungs- und Stauflächen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Gartenhütte mit Terrasse – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst insgesamt 361 m². Vor dem Haus befindet sich eine PKW-Stellplatzfläche. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein überschaubares Haus mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche in ruhiger Lage suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 361 m² - Nutzfläche: ca. 40,47 m² # Lagebeschreibung Schleswig ist eine mittelständische Stadt im Norden Schleswig-Holsteins mit ca. 24.000 Einwohnern und liegt idyllisch an dem Ostseefjord Schlei. Die Altstadt von Schleswig, das Fischerdorf Holm, der Stadthafen sowie die Innenstadt mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten hohen Freizeitwert. Außerdem bietet Ihnen Schleswig attraktive Kultur- und Freizeitangebote, verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Bundesautobahn A7. Der Schleswiger Stadthafen ist für Wassersportler ein beliebter Ausgangspunkt für Schiffs- und Segeltouren in Richtung der "Dänischen Südsee". In Schleswig gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen aller Bildungswege. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8692