Description

Highlights auf einen Blick • Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer • 5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG – ideal für Kapitalanleger • Fertigstellung: Oktober 2024 • KfW-Effizienzhaus 55 – Energieeffizienzklasse A+ • Barrierefrei – erstes Obergeschoss mit Aufzug • Smart-Home-System – Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Raumklima per App • Vollmöbliert – inklusive hochwertiger Designermöbel und exklusiver Einbauküche • Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Waschmaschine & Trockner • Großzügiger Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-/West-Ausrichtung • Tiefgaragenstellplatz mit stilvoller Hexagon-LED-Beleuchtung • Dezentrale Lüftungsanlage • Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Kellerabteil mit ca. 8,7 m² zusätzlichem Stauraum Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven, barrierefreien Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Gebäudes, fertiggestellt im Oktober 2024. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 879.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 899.000€ € Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug. Diese Wohnung vereint höchste Bauqualität, moderne Technik und stilvolle Ausstattung – eine perfekte Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen großzügig geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch bodentiefe Fenster präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und besonders einladend. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, einer bodengleichen Regendusche, modernen Sanitärobjekten, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind bereits integriert. Die luxuriöse Einbauküche mit Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Eichenparkettböden, smarte Lichtsteuerung und elegante Designermöbel runden das Gesamtbild perfekt ab. Alle Möbel – inklusive Einbauschrank im Schlafzimmer – sind im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung: Steuern Sie Licht, Rollläden, Temperatur und Luftfeuchtigkeit bequem per Smartphone – weltweit. Die dezentrale Lüftungsanlage sowie dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz. Der hochwertige Baustandard und die exklusive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Lage Adresse: Demblerstraße, 81549 München Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage Münchens mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Hinweis Makleranfragen sind nicht erwünscht. Einzelaufträge werden nicht vergeben. Sollten Sie jedoch einen konkreten, bonitätsstarken Interessenten haben, bin ich bei erfolgreicher Vermittlung gerne bereit, eine angemessene Tippgeberprovision zu zahlen.