Description

Dieses ansprechende Immobilienangebot befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stadtrandlage von Elmshorn. Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie liegt im Jahr 1931... seitdem ist aber viel geschehen! Ab dem Jahr 2002 erfolgten umfangreiche Modernisierungen als auch einige energetische Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen z.B. die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2002, die Vornahme einer Einblasdämmung sowie die nachträgliche Dämmung des Dachs im Jahr 2008. Im Jahr 2012 folgten die Erneuerung der Dachgaube mit paralleler Erneuerung des hier befindlichen Dusch- und Wannenbads. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine zeitlose Einbauküche inkl. nachträglich erneuerten Einbaugeräten und einem Kaminofen aus dem Jahr 2017. Der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Terrassen- und der Haustür wurde im Jahr 2018 realisiert. Als letzte Modernisierungsmaßnahme erfolgte der Austausch der Heizungsanlage im Dezember 2025. Das Objektangebot verfügt aktuell über zwei Zimmer. Eine Aufteilung auf die ursprünglichen drei Zimmer ist unkompliziert darstellbar. Der vorhandene Vollkeller nebst Außenzugang sowie die massive Garage und der Carport runden dieses Objektangebot ab. Der großzügige und idyllische Garten spricht für sich...! Stimmen Sie dieses attraktive Immobilienangebot mit überschaubaren Mitteln individuell auf sich ab! Bilder sagen mehr als tausend Worte... Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Überblick und scrollen durch unsere Fotogalerie! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Ausstattung - Dacheindeckung aus dem Jahr 2002 - Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 - Austausch der Terrassen- und der Haustür im Jahr 2018 - Einblasdämmung - Gasheizung aus dem Jahr 2025 - Glasfaseranschluss - Sanitäre Anlagen im EG: Gäste-WC - Sanitäre Anlagen im DG: Dusch- und Wannenbad - Garage und Carport - Eingezäuntes Grundstück - Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.248,15 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 775 m² - Nutzfläche: ca. 39,69 m² # Lagebeschreibung Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6301286