Description

**Objektbeschreibung** Das Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem naturbelassenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ca. 47 m² Wohnfläche zur Verfügung. Derzeit verteilen sich diese auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zusätzlich in den ausgebauten Spitzboden, der ein weiteres Zimmer bietet und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der separate Außenzugang zum Kellerbereich, in dem sich zudem eine Souterrainwohnung mit eigenem Bad und Küche befindet – ideal zur Nutzung als Gästebereich oder zur Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2024. Das Haus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand mit guter Grundsubstanz. Das Naturgrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg – eine echte Ruheoase mit hoher Lebensqualität. Die Gesamtfläche des Grundstück mit Zufahrt beträgt 792 m², davon entfallen 312 m² auf das Grundstück zur alleinigen Nutzung nach WEG. Maklercourtage:            2,95% inkl. MwSt. Energiebedarf:              96,3 kWh/(m²·a) Energiestufe C **Lage** Der grüne Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg und zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert aus. Zu Marmstorf zählen unter anderem die westlich gelegenen Ortsteile Appelbüttel und Lürade. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Hügellandschaft, die fließend in die bekannten Harburger Berge übergeht. Der historische Ortskern befindet sich malerisch in einem Tal, während sich die neueren Wohngebiete auf den höher gelegenen Flächen erstrecken. Für Hamburger Verhältnisse bietet Marmstorf ein außergewöhnlich abwechslungsreiches Landschaftsbild mit sanften Anhöhen, weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das idyllische Appelbütteler Tal, das als eines der schönsten Naturgebiete der Umgebung gilt. Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Marmstorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Hamburg-Marmstorf (Nr. 34) an die Bundesautobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie das Umland bequem und schnell. Der Fern- und Regionalbahnhof Hamburg-Harburg sowie der S-Bahnhof Harburg Rathaus bieten zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.