Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das ca. 648 m² große Grundstück schafft zusätzliche Freiräume im Außenbereich und bietet Platz für Spiel, Gartenideen und entspannte Stunden im Grünen. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich mit klassischer Treppe, die die Etagen verbindet. Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf den gemeinschaftlichen Bereichen. Die Küche ist als separater Raum ausgebildet und wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell. Sichtbar sind robuste Bodenfliesen sowie eine funktionale, ältere Einbauzeile. Ein Seiteneingang in Küchennähe erleichtert den Alltag, etwa für Einkäufe oder den direkten Weg in den Garten. Von der Küche aus gibt es einen (geschlossenen) Zugang in den Anbau. Mit 6 Schlafzimmern beziehungsweise flexibel nutzbaren Zimmern bietet das Haus viele Optionen, zum Beispiel für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Zwei Bäder unterstützen die Alltagstauglichkeit, gerade bei mehreren Familienmitgliedern. Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung: ein einzelner Raum ohne Stehhöhe. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig. Damit richtet sich das Objekt an Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und die Modernisierung Schritt für Schritt oder im Rahmen einer umfassenden Sanierung umsetzen möchten. So entsteht die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das in Aufteilung und Ausstattung langfristig zu den eigenen Bedürfnissen passt # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr ca. 1950 - Wohnfläche ca. 143 m² - Grundstück ca. 648 m² - 7 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserdurchlauferhitzer - Bodenbeläge Fliesen, teilweise Parkett aus dem Baujahr - Seiteneingang im Küchenbereich - Sicherungskasten mit mehreren Stromkreisen und FI-Schutzschaltern sowie Leitungsschutzschalter - Waschkammer bzw. Hauswirtschaftsbereich im Übergang Altbau zum Anbau - Außenbereiche mit Gartenfläche und gewachsenem Bewuchs # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 648 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Anbindung. Die Bushaltestelle Westensee Luzerneweg liegt ca. 0,1 km entfernt, der Bahnhof Felde ca. 5,5 km. Für Kinder sind Kita Catherinen, die Grundschule und ein Park jeweils ca. 0,7 km nah, das Schulzentrum Felde ca. 3,7 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Felde. # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 300.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 385552