Description

Dieses im Jahr 2022 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als moderne und nachhaltige Immobilie in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Auf einem rund 427 m² großen Grundstück vereint das Gebäude insgesamt neun hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 71 m² Nutzfläche. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 52 m² und 172 m² und summieren sich auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 904,35 m². Das fünfgeschossige Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über drei Tiefgaragenstellplätze sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt – vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus, darunter moderne Dusch- und Wannenbäder, großzügige Balkone und eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der energieeffizienten Technik des Hauses: Beheizt wird das Objekt über eine moderne Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich sorgen integrierte Be- und Entlüftungsanlagen für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima. Die Lage des Objekts bietet urbanen Komfort: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zur Metropole Köln macht den Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, effizienter Haustechnik und erstklassiger Lage. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stellt eine wertstabile Investition für Kapitalanleger dar. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 25.98 - Grundstücksfläche: ca. 427 m² - Vermietbare Fläche: ca. 975,54 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie in Bergisch Gladbach bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die nächste Straßenbahnstation ist ebenfalls gut erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Vielflieger. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen verschiedene Parks und Sportstätten zur Verfügung, die sich ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Evangelische Krankenhaus und mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 37.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-08-24 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 80527