Description

Wohnen am Waldrand – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Jenaer Lage In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Jena, direkt am Waldrand, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Auf ca. 81,24 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumproportionen. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, während in den weiteren Schlafzimmern Korkboden für ein warmes, angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist aktuell vom WC getrennt und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Vorteil: Die vorhandene Zwischenwand ist nicht tragend, sodass bei Bedarf ein modernes, zusammengeführtes Bad realisiert werden kann – eine attraktive Option für individuelle Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Etagenheizung, wodurch eine unabhängige und verbrauchsorientierte Steuerung möglich ist. Die Küche aus dem Jahr 2021 kann auf Wunsch übernommen werden und ergänzt die Wohnung funktional und zeitgemäß. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand; aktuell wird die Dachrinne erneuert, was die laufende Instandhaltung der Immobilie unterstreicht. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre direkte Lage im Grünen, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell vereinbarten Kaufpreises - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Jena, die besonders für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Der direkt angrenzende Waldrand lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein – Natur und Entspannung beginnen hier unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung an die Jenaer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch Universitäten und Arbeitgeber bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein ausgeglichenes Wohnumfeld legen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gefragte Wohnlage suchen. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe – eine seltene Qualität, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. # Sonstiges Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15#YOwZw3