Description

Willkommen in diesem charmanten Mittelreihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Norderstedter Stadtteil Falkenhorst, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Auf einem ca. 188 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial, das sich ideal nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Die im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 107,77 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Raum für eine moderne Neugestaltung. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und Blick ins Grüne. Die Fenster sowie die Balkontür wurden hier bereits erneuert. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum problemlos in zwei Zimmer aufteilen. Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zusätzliche Nutzfläche bietet das beheizte Kellergeschoss mit mehreren Räumen, einem Waschbereich inklusive Dusche sowie einem separaten Gartenzugang. Dieses Haus überzeugt durch seine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. # Ausstattung EG: - Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Lichtdurchflutung - Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse mit Blick in den Garten - Funktionale Einbauküche mit Gestaltungspotenzial - Erneuerte Fenster sowie Balkontür im Wohnbereich 1. OG: - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und Option zur Teilung in zwei Zimmer (Ursprung) - Weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer - Tageslicht-Vollbad 2. OG (Dachgeschoss): - Ausgebautes und beheizbares Dachgeschoss Vielseitig nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich KG: - Beheiztes und trockenes Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei praktische Nutzräume, davon einer mit direktem Zugang zum Garten - Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Außenbereich & Allgemeines: -Teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Angelegter Garten mit Platz zum Entspannen und individuellen Gestalten - Garage für komfortables Parken # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 188 m² - Nutzfläche: ca. 146,56 m² # Lagebeschreibung Der Norderstedter Stadtteil Falkenhorst zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen, bietet die Umgebung ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtpark Norderstedt – eine weitläufige Grünanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder Zeit mit der Familie: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Zielen innerhalb Norderstedts. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Lebensumfeld – perfekt für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 6 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 157.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57