Description

# Ausstattung Es handelt sich um eine einzigartige Gründerzeitvilla, welche 1896 vom Fabrikbesitzer Alfred Wulf als eine der ersten Villen in der Kolonie errichtet wurde. Mit der Verkleidung der Fassade gehört es zu den anspruchsvollsten Wohnbauten in der Region. Aufgrund der Stilelemente und der außergewöhnlichen Architektur (mit gotisierenden Elementen für Dekor und Gliederung mit Lisenen, aufwendigen Schmuckformen und spitzgiebligen Verdachungen der Fenster etc…) steht die Villa unter Denkmalschutz. Das Haus verfügt über ca. 450 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 320 qm Wohnfläche: tagesbelichtetes Sockelgeschoss:Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Heizungsraum, Gästezimmer, Einliegerwohnung mit ca. 60 qm stilvoller Wohnfläche Beletage – Erdgeschoss (ca. 3,3 m Deckenhöhe):Windfang, herrschaftlicher Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, stilvolles Arbeitszimmer / Bibliothek, Gästezimmer, Badezimmer, herrschaftliches Speisezimmer mit originalem Parkett, repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Sonnenterrasse Obergeschoss:Große Diele, großzügiges Schlafzimmer, großes Bad, großes Kinderzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Spitzdach:Ideal zum Ausbauen für ca. 40 qm Wohnfläche Die Villa befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Die gesamte Villa wurde in den letzten 15 Jahren teilweise modernisiert. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, tlw. Dacheindeckung und Innenausstattung. Es bietet sich an, die 60 qm Einliegerwohnung separat zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen könnte man den Teilkaufpreis von ca. 200.000,- € finanzieren. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage. Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Berlin-Zehlendorf –vis a vis vom Schlachtensee # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 15464