Description

Dieses ca. im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investmentgelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Gesamtnutzfläche beträgt ca. 631 m² und kann durch eine mögliche Aufstockung auf ca. 780 m² erweitert werden. Damit eröffnet sich insbesondere für Projektentwickler die Chance, zusätzlichen Wohnraum wirtschaftlich zu realisieren. Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eine im Jahr 2019 installierte Gasheizung ist bereits auf die Versorgung des Gesamtobjekts inklusive Aufstockung ausgelegt. Zudem wurden laut Eigentümer sämtliche Fenster, die komplette Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Fundamente wurden vollständig erneuert, gedämmt und statisch auf den Ausbau vorbereitet. Nach Angaben des Eigentümers wurden diese Maßnahmen vom Statiker genehmigt. Darüber hinaus ist bereits ein Schacht für den Einbau eines Aufzugs angelegt, wodurch die barrierearme Erschließung des Gebäudes erleichtert wird. Die derzeitige Wohnfläche ist laut Eigentümer überwiegend befristet an Studenten vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 92.580 EUR. Das Objekt kann wahlweise vermietet oder leerstehend übergeben werden und bietet somit sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für die geplante Aufstockung lag im Jahr 2019 eine Genehmigung des Verwaltungsgerichts vor, welche inzwischen abgelaufen ist und neu beantragt werden muss. Die baulichen Voraussetzungen hierfür wurden jedoch bereits geschaffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 19.43 - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Vermietbare Fläche: ca. 565 m² - Nutzfläche: ca. 453 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohn- und Kiezumfeld im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule liegen quasi um die Ecke, weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine U-Bahn-Station ist in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar. Das Berliner Stadtzentrum liegt rund 7,8 km entfernt und ist – ebenso wie weitere innerstädtische Ziele – bequem und zügig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,1 km Realschule 5,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 2,8 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 6 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0 km Zentrum 7,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-121