Description

Objektnr: 1071409 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1993 sowie 2000 sinnvoll erweitert. Es befindet sich in attraktiver Lage von Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.044 m² und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie stellt ein solides und langfristig ausgerichtetes Anlageobjekt dar, das sowohl durch stabile Mieterträge als auch durch weiteres Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 425 m² und gliedert sich in rund 310 m² Wohnfläche sowie ca. 115 m² gewerblich genutzte Gastronomiefläche. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie eine etablierte Restaurantfläche, wodurch eine breit diversifizierte und damit besonders risikoarme Einnahmestruktur entsteht. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über attraktive Gartenanteile, eine Einheit zusätzlich über einen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen, die einen hohen Wohnkomfort bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken. Die Gastronomieeinheit ist gut etabliert und verfügt neben dem Innenbereich über eine verglaste Terrasse sowie einen ansprechenden Außenbereich für die Bewirtung. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Bäder, Bodenbeläge sowie Terrassenanlagen erneuert und technische Anlagen regelmäßig optimiert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 modernisiert, während weitere Maßnahmen an Elektrik, Dachflächenfenstern und Sanitärbereichen bis zuletzt im Jahr 2024 umgesetzt wurden. Auch die Gastronomiefläche wurde durch gezielte Investitionen wie eine Terrassenüberdachung, Schiebeverglasung sowie einen Fettabscheider technisch und funktional aufgewertet. Die Wohneinheiten überzeugen durch eine helle und zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküchen sowie einem Mix aus Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Vinylböden. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Lager- und Kühlräume zur Verfügung, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung von Vorteil sind. Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch insgesamt drei Garagen, vier Außenstellplätze sowie drei zusätzliche Kundenparkplätze, die sowohl für Mieter als auch für Gäste der Gastronomie eine komfortable Parksituation schaffen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.456,00 € und unterstreicht die solide Ertragsbasis dieses gepflegten und nachhaltig vermietbaren Anlageobjekts mit weiterem Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung. # Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und etablierter Gastronomieeinheit + Ca. 425 m² vermietbare Fläche mit stabiler Jahresnettokaltmiete von ca. 60.456 € + Gepflegter und fortlaufend modernisierter Zustand mit umfangreichen Investitionen + Attraktive Wohnstruktur mit Gartenanteilen, Wintergarten und großzügigen Dachterrassen + Umfangreiche Stellplatzsituation mit Garagen, Außen- und Kundenparkplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.311,32 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 424 m² - Grundstücksfläche: ca. 1044 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Braunschweig-Watenbüttel mit guten Bedingungen für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 78.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 98bbfc0a72