Description

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen in einem 2-Familienhaus. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss in dem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche und ein kleiner, pflegeleichter Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eigene Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 97qm, die Grundfläche sind rd. 132qm. Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: 2015/2016: Umfassende Sanierung des Zweifamilienhauses 2016: Dachdämmung 2016: Neue Einbauküche 2017: Erneuerung der Gasheizung (Wolf) 2018: Sanierung des Badezimmers 2020: Erneuerung Wendeltreppe 2021: Erneuerung der Gartentoilette 2022: Thermografie-Aufnahmen vorhanden 2022: Erneuerung des Kellerbodens 2024: Sanierung von Fassade, Sockel und Dachgesims 2024: Errichtung Fahrradunterstand mit Lademöglichkeit 2024: Erneuerung von Einfahrt und Hofpflaster 2026: Erneuerung des Treppenhauses Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Ausstattung Großzügiges Wohn- und Esszimmer Weiteres separates Zimmer Geräumige Wohnküche Tageslichtbad mit Dusche Zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss Elektrische Rollläden Einbauküche inklusive Gartennutzung Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller Separater Kellerraum Zusätzliche Toilette im Keller (Gartentoilette) Bodenbeläge aus Laminat/Parkett sowie Fliesen im Bad Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen – östlich des S-Bahnhofs und westlich der B3. Wixhausen gilt als beliebter nördlicher Stadtteil Darmstadts und verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der S-Bahnhof Wixhausen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Zusätzlich bestehen gute Busanbindungen an das Darmstädter Straßenbahnnetz. Auch größere Arbeitgeber und Forschungsstandorte wie die GSI Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrten zur A661 und A5 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Bei näherem Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Wohnung ist Teil einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Einheiten. Die organisatorische Verwaltung der Gemeinschaft wird derzeit neu strukturiert. Die gemeinschaftlichen Nebenkosten sind erfahrungsgemäß gut überschaubar. Grundrisse und Energieausweis werden zur Verfügung gestellt. You can also contact us in English. Vous pouvez également nous contacter en français.