Description

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Eppstein-Bremthal, direkt am idyllischen Waldrand. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein durchdachter Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das Zuhause mit einem großzügigen und einladenden Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen und einer hervorragenden Belichtung, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Die moderne Maisonette-Aufteilung schafft dabei ein besonderes Raumgefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Der direkte Ausblick auf den angrenzenden Wald vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Naturerlebnis – ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die modernisierte Küche, die ansprechend gestalteten Wohnräume, das helle Badezimmer sowie die geschmackvoll aufbereiteten Dielen- und Wohnbereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Mietverhältnis enthalten sind und sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Neben einem interessanten Mietanpassungspotenzial, das diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht, bietet sie zugleich eine spannende Perspektive für den späteren Eigennutz. Damit eignet sich das Objekt sowohl als wertbeständige Investition als auch als langfristige Option für ein eigenes Zuhause in begehrter Wohnlage. Gerne erläutern wir Ihnen die wirtschaftlichen und strategischen Details in einem persönlichen Gespräch. Die Lage direkt am Waldrand verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme: Natur, Ruhe und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz bequem erreichbar. Die gute Anbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und den gesamten Main-Taunus-Raum macht den Standort zusätzlich äußerst attraktiv. Diese Maisonettewohnung vereint stilvollen Wohnkomfort, naturnahes Lebensgefühl und nachhaltige Wertstabilität in begehrter Lage. Eine seltene Gelegenheit in Eppstein-Bremthal. # Ausstattung - Massivbauweise - Balkon - Bodenbelag (Laminat) - Bodenbelag (Fliesen) - Hauswirtschaftsraum - Fahrradraum - Waschküche - Heizung (Gas-Zentral) - Tageslichtbad - Gäste-WC - Zwei Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die charmante Immobilie "Am Königsbachtal 32" befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Eppstein-Bremthal, einer idyllischen Gemeinde im Taunus. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, was einen harmonischen Ausgleich zum städtischen Leben bietet. Das Königsbachtal selbst verleiht der Straße eine besondere Atmosphäre, da sie von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme, ruhige Wohnlage schafft. Durch die geringe Verkehrsdichte in dieser Wohngegend können Bewohner hier eine entspannte Lebensqualität genießen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, was die regionale Mobilität weiter erleichtert. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Taunus, Radwege und Erholungsgebiete. Die Nähe zum Königsteiner Wald und anderen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Zusammenfassend präsentiert sich die Immobilie "Am Königsbachtal 32" als idealer Rückzugsort in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer gelungenen Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H8496