Description

Ihr neues Projekt wartet auf Sie! Sie sind handwerklich begabt und suchen ein großes Haus, das Sie mit Ihren eigenen Händen zu Ihrem Traumzuhause machen können? Dann haben Sie gerade genau das Richtige gefunden! Dieses geräumige Einfamilienhaus in Brettheim, einem ruhigen Ortsteil von Rot am See, bietet Ihnen auf drei Ebenen rund 188 m² Wohnfläche – Platz satt für die ganze Familie oder für eine spätere Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus oder Monteurzimmer. Immo Paradise 3c0d4459 2e080597 515082#804 # Ausstattung Das Haus auf einen Blick: Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und ausgebaut. Es verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs, 2 Küchen sowie einen großzügigen Balkon mit Blick über das Land. Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, separates WC, großer Balkon Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, separates WC Dazu kommen ein Gewölbekeller sowie weitere Kellerräume, die über die Rückseite des Hauses zugänglich sind – dort bietet sich auch die Möglichkeit, eine Terrasse zu gestalten. Was wurde bereits gemacht? Das Haus ist kein unbeschriebenes Blatt – im Laufe der Zeit wurden bereits wichtige Schritte unternommen: 1965: Anbau im hinteren Bereich des Erdgeschosses 1971: Aufstockung des Anbaus 1986: Ausbau des Dachgeschosses mit neuen Leitungen und Bad 1986: Anbau der Garage an die Scheune 1995: Leitungserneuerung in Küche und Wohnzimmer im EG 2009: Neue Fenster im gesamten Haus 2009: Außendämmung an West- und Nordfassade Was jetzt noch fehlt? Ihre handwerklichen Fähigkeiten und Ihre persönliche Note! Bäder, WCs, Böden und Wände warten auf eine liebevolle Erneuerung – dann erstrahlt dieses Haus in neuem Glanz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Die Lage – ruhig, gut angebunden, nah an der Natur: Brettheim liegt idyllisch und ruhig – und trotzdem sind Sie bestens versorgt: Supermarkt, Metzger und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Radweg führt direkt am Haus vorbei, und die Natur liegt quasi vor der Haustür. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Rot am See, gelegen im Städteviereck Bad Mergentheim – Schwäbisch Hall – Rothenburg o. d. Tauber – Crailsheim. Die Autobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn) sowie die A7 (Ulm–Würzburg) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. # Sonstiges Hier haben Sie die Chance mit Ihren Händen in Eigenleistung Ihr eigenes Haus zu erschaffen. Der Kaufpreis dafür beträgt 150.000 € Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe werde ich lt. den gesetzlichen Regelungen auch vom Verkäufer vergütet. Optional: Garage oder Zusatzgrundstück mit Scheune und zwei Garagen: Falls Sie noch mehr Platz benötigen: Schräg gegenüber vom Haus steht ein weiteres 857 m² großes Grundstück mit einer Scheune (ideal als Werkstatt, Holzlager oder Maschinenhalle) und zwei angebauten Garagen zum Kauf bereit. Der hintere Teil ist aktuell an Nachbarn vermietet, kann aber jederzeit wieder selbst genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und einen kleineren Teil davon zu erwerben.´ Weiterhin besteht die Möglichkeit, nur die an die Scheune angebaute Garage separat zu erwerben. Komplettes Grundstück mit Scheune und Garagen: 77.000,- Euro. Separat abgeteilte Garage: nach Absprache Auch hier kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis dazu, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Interesse? Dann melden Sie sich jetzt bei mir! So können Sie mich erreichen: Telefon: 09852 - 7810026 oder E-mail: wolf@ Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und Adresse an. Herzlichen Dank Claudia Wolf Impressum Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf USt-IdNr.: DE272818887 Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München §34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach, Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach Einzelunternehmung Claudia Wolf +4998527810026, +4998527810026 Claudia Wolf Immobilien # Energie - Energieverbrauch: 228 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.08.2025 - Gültig bis: 27.08.2035 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 515082#804