Description

Der direkt an die Villa angrenzende Bungalow wird als eigenständiges Einfamilienhaus ( Gebäude II ) neu positioniert. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude bietet eine Wohn- und Nutzfläche von Rund 133 Quadratmetern auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen ebenerdigen Zugang sowie einem eigenen Gartenanteil. Darüber hinaus steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. # Ausstattung Eigener Hauseingang | 2 Ebenen | Offener Wohn- und Essbereich | großzügiger Küchenbereich | Gartenterasse nach Südost| hochwertig ausgestattetes Bad | Gäste-WC | Fenster mit hoher Schallschutzklasse | bodentiefe Fensterelemente | Echtholz-Parkett | hohe Decken | Fußbodenheizung | Luft/Wasser-Wärmepumpe | hochwertiges Feinsteinzeug | Sanitärobjekte namhafter Hersteller | eigener Gartenanteil ca.160m²| Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden. Auf Wunsch mit Vorbereitung im Rahmen eines E-Mobilitätskonzepts. Bei frühzeitiger Entscheidung sind Grundrissveränderungen möglich. Der Innenausbau wurde bewusst noch nicht final abgeschlossen, damit die künftigen Eigentümer – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – ausgewählte Ausstattungsdetails noch individuell konfigurieren können. Die Visualisierungen zeigen beispielhafte Wohnstimmungen und Einrichtungsideen. Darüber hinaus steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: per sofort - Objektzustand: Rohbau - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich im Hamburger Westen in gewachsener, hochwertiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von villenartiger Bebauung, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Privatsphäre und Lebensqualität in einem etablierten Quartier schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage bietet eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und urbaner Nähe. Das großzügige Grundstück und die Einbettung in ein hochwertiges Ensemble unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert dieser Immobilie.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,4 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 5 km Zentrum 11 km # Sonstiges Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Darstellung erfolgt teilweise über Visualisierungen und dient der Veranschaulichung der möglichen Ausstattungsqualität. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Courtagepassus Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00041