Description

Dieses zeitlose Wohn- und Geschäftshaus repräsentiert das Tor zur Fußgängerzone Barmen, direkt gegenüber der Schwebebahnhaltestelle Werther Brücke. Eigentümer und Verkäufer ist die Stadtsparkasse Wuppertal. Das Gebäude wurde im Jahre 1985 errichtet und verfügt über eine hervorragende Sichtbarkeit. Eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr ist hier durch die unmittelbare Nähe der Schwebebahn und zahlreicher Buslinien sowie einem gut anzufahrenden Parkhaus gegeben. Die Fußgängerzone Werth ist das Haupteinkaufszentrum mit vielen bekannten Filialisten. Die großzügige Büroebene im Erdgeschoss, das Untergeschoss sowie das 1. Obergeschoss wurden von der Sparkasse selbst genutzt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind sowohl vom Werth aus, als auch über den Parkplatz Bachstraße zu betreten. Aus der Erdgeschossebene führt eine innenliegende Treppe ins UG und ins 1. OG zu den Büro- und Sozialräumen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdgeschoss komplett barrierefrei - Leitungen im CAT5-Standard und Netzwerktechnik vorhanden - 34 Tiefgarageneinstellplätze - 25 Parkplätze oberirdisch - Wände verputzt und gestrichen, Glasfasertapete weiß gestrichen, Raufaser weiß gestrichen - Böden überwiegend mit Textilbelägen - Sanitärbereich hell gefliest - Treppenhaus heller Naturstein - Foyer heller Granit - Decken überwiegend Rasterdecken in unterschiedlichen Formaten, weiß - Beleuchtung: moderne Beleuchtung komplett vorhanden - Kühlung: Klimatisierung - Elektroanlagen umfänglich und modern vorhanden Der vorhandene Renovierungsstau wurde bereits wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt. Für die aktuell nicht vermieteten Räumlichkeiten bietet diese attraktive Kapitalanlage vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung aller Räumlichkeiten sowie die Jahres-Mieteinnahmen Ist und Soll entnehmen Sie bitte der beigefügten Einzelaufstellung. Bei den nicht vermieteten Einheiten wurde eine konservative Betrachtung der Sollmieten vorgenommen. Die Geschossgrundrisse haben wir ebenfalls diesem Exposé beigefügt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2559 m² - Grundstücksfläche: ca. 1761 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2559 m² # Lagebeschreibung Wuppertal ist mit ca. 365.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und das dortige Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum. Die siebzehntgrößte Stadt Deutschlands, gemessen an der Einwohnerzahl, liegt südlich des Ruhrgebiets, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, 40 Kilometer nordöstlich von Köln und ist eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die außergewöhnliche Topografie mit vielen Hügeln und Tälern wird durch das Tal der Wupper geprägt, das sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und dessen steile Hänge oft bewaldet sind. Aufgrund eines Grünflächenanteils von über einem Drittel wird Wuppertal auch die „Großstadt im Grünen“ genannt. Neben der einzigartigen Schwebebahn sind hier die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights der Stadt zu nennen: Das Schwebodrom: Erstes Erlebnismuseum rund um die Wuppertaler Schwebebahn, befindet sich schräg gegenüber Das Tanztheater Pina Bausch: Eine der wichtigsten Institutionen des modernen Tanztheaters weltweit Der zoologische Garten: Einer der ältesten und renommiertesten Zoos in Deutschland Historische Stadthalle: Ein prachtvolles Gebäude im Neorenaissance-Stil und beliebter Konzertsaal mit exzellenter Akustik Skulpturenpark Waldfrieden: Gegründet von Bildhauer Tony Cragg Von der Heydt-Museum: Bedeutendes Kunstmuseum mit Werken von der klassischen Moderne bis zur Gegenwart # Sonstiges Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11949