Description

Neubauwohnung mit barrierefreiem Zugang: 2Zimmer-Neubauwohnung, ca. 59,32 m² und kleiner, schöner Terrasse. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr/März 2027 geplant. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den Kellerräumen. Die moderne Wohnung ist mit Tageslicht-Bad, 3-fach-Verglasung und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine hocheffiziente Heiztechnik mittels Wärmepumpe im KFW55-Standard sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Weitere Aussstattungsdetails: - Erdgeschoss 2 ZKB mit 59,32 qm Wohnfläche inkl. Terrasse 7,44 m2 (50 % der Grundfläche v. 14,88 qm) - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Lüftungsanlage - Terrasse - Kellerraum (mit dem Aufzug erreichbar) - modernes Tageslicht-Bad mit Sanitärgegenständen in Markenqualität - barrierefreier Wohnungs-Zugang - hervorragende Anbindung nach Luxemburg Es stehen Stellplätze zur Verfügung. Preis je Stellplatz = 10.000 Euro Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin. Gerne erläutern wir Ihnen die Bauausführung und besprechen Ihre Fragen. A. Badry, Tel. 0173 8819965 oder senden Sie uns gerne ein Anfrage per E-Mail an info@badry-immobilien.de # Ausstattung Personen-Aufzug barrierefreier Zugang Fußbodenheizung Be- und Entlüftung hocheffiziente Heizungsanlage KFW 55-Standand Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ca. Frühjahr/März 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Trier, dessen Wohnlage für die hervorragende Erreichbarkeit sowie den direkten Zugang zum Moselfahrradweg bekannt ist. Besonders beliebt ist diese Wohnlage durch ihre hervorragende Anbindung zur nur 5 Minuten entfernten Hochschule Trier und den sehr guten Anbindungen für Luxemburg-Pendler über die B51 oder auch über den Autobahnzubringer im Trierer Hafen. Ebenso ist eine Bushaltstelle (ÖPNV) ebenfalls nur ca. 3 Fußminuten entfernt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von vielen Grünflächen umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie das Schulzentrum Mäusheckerweg mit Gymnasium und Realschule plus. Der Stadtteil Trier-Biewer bietet eine gute Infrastruktur für die Bewohner. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, sodass die Innenstadt von Trier bequem erreichbar ist. Die Region um Biewer zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Mosel mit ihren Weinbergen und malerischen Ortschaften lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Insgesamt bietet Biewer mit seinen Rad- und Wanderwegen eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für seine Bewohner. # Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden. Er wird nach Vorliegen nachgereicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5684#R0Ojif