Description

Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 in Magdeburg vereint komfortables Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial. Auf ca. 47,71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das funktionale Badezimmer mit Dusche den Wohnkomfort abrundet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wurde vor Einzug der aktuellen Mieterin umfassend saniert (mit Ausnahme des Badezimmers) und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist seit dem 01.07.2014 zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 240 Euro. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Raumaufteilung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die ortsübliche Vergleichsmiete in im direkten Wohnumfeld liegt derzeit bei rund 6,50 bis 7,00 Euro/m² (Quelle ImmoScout24). Daraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – und somit die Chance auf eine langfristige Renditeoptimierung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet flexible Möglichkeiten. Besonders Singles oder Paare profitieren von der optimalen Größe und dem durchdachten Grundriss. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Magdeburg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Der Standort bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile von Magdeburg. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnlage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Alltag einladen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ruhige Wohnsituation, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage – ideal für Kapitalanleger und ebenso attraktiv für Eigennutzer. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-01 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1009064#itYVP