Description

Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Berneck und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Auf ca. 40 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Ausstattung: * heller Wohn- und Schlafbereich * separate Küche * Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * Balkon mit Ausblick ins Grüne * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * eigene Garage (im Kaufpreis enthalten) Kapitalanlage & Rendite Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine **monatliche Kaltmiete von 200,00 €**. Damit eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die: * eine bereits vermietete Einheit suchen * langfristig von Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten * eine überschaubare Investition mit Entwicklungsspielraum bevorzugen Eine Anpassung der Miete bietet perspektivisch zusätzliches Renditepotenzial. Lagebeschreibung Bad Berneck im Fichtelgebirge steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe. Die Region ist besonders attraktiv für Mieter, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. **Hausgeld mtl. 193,67 €, Rücklage mtl. 23,33 €** Innenbilder wurden mit KI bearbeitet, da die Wohnung derzeit bewohnt ist. Kaufpreis €:        **75.000,00 VB** Courtage: Für unsere Maklertätigkeit berechnen wir nach Vertragsabschluss dem Käufer aus dem tatsächlichen Kaufpreis 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.