Description

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Körnerstraße in Kiel befindet sich diese im Jahr 2025 neu ausgebaute und bereits vermietete Dachgeschosswohnung. Sie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Qualitätsstandard eines Neubaus und bietet damit eine Kapitalanlage, die auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Instandhaltungsrisiken und planbare Mieteinnahmen ausgelegt ist. Die Wohnung erzielt bereits heute eine monatliche Kaltmiete von 1.615 €. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag entwickeln sich die Mieteinnahmen langfristig und planbar weiter, ohne dass hierfür eine Neuvermietung oder erneute Mietanpassungen erforderlich sind. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Einbauküche, stilvollen Dielenböden, modernen Fliesen, einem zeitlos ausgestatteten Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Die helle Dachgeschosslage mit Loggia schafft ein attraktives Wohnangebot und bildet die Grundlage für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger besonders interessant ist der nahezu neuwertige Gesamtzustand. Durch den Neubau des Dachgeschosses profitieren Sie von einer Immobilie mit deutlich reduziertem Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwand. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Investitionen oder kostenintensiven Sonderumlagen an. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine moderne sowie zukunftssichere Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Neugestaltung des Treppenhauses, das in einem hellen, modernen Weiß gestaltet wurde und bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen und gepflegten Eindruck vermittelt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein modernes Produkt mit planbaren Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Körnerstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Kieler Stadtteil Exerzierplatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Geprägt von charmanten Altbauten und einem gewachsenen Wohnumfeld bietet die Straße eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das urbane Leben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, Bushaltestellen sowie der Kieler Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Körnerstraße ideal angebunden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Die Nähe zur Kieler Förde und den Stränden bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Segeln oder einfach ein entspannter Tag am Strand – die Ostsee ist stets nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt verbindet die Körnerstraße zentrale Stadtnähe mit einer ruhigen Wohnlage und bietet so eine ideale Mischung für Wohnen mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.12.2025 - Gültig bis: 18.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 70019