Description

Dieser Bungalow im Doppelhausstil aus dem Baujahr ca. 1971 bietet Ihnen insgesamt ca. 177 m² Fläche im Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Bad und das Gäste-WC. Im Souterrain gibt es ein weiteres Bad sowie ebenso zwei Zimmer und einen großen Flurbereich. Beide Ebenen haben zusätzlich einen sonnigen Wintergartenanbau. Ihr Fahrzeug parken Sie in Kellergarage. Hier gibt es weitere Fläche für eine Werkstatt und Abstellfläche. Zur Waldseite schließt ein weiterer Bungalow direkt an. Die Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt ebenso den hinteren Bungalow. Des Weiteren existieren gemeinsame Wasser- und Abwasserleitungen. Der sonnige Bungalow ist ein gute Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen mit großzügiger Wohnfläche. Um heutigen Geschmack und Ansprüchen gerecht zu werden, sind einige Modernisierungen nötig. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2060. Der Erbbauzins beträgt derzeit 190,09 Euro pro Quartal. Der private Erbbaurechtsausgeber stimmt einer Grundschuld in Höhe von ca. 140.000 Euro zu. Bitte beachten Sie, den dadurch nötigen höheren Eigenkapitaleinsatz oder klären Sie Alternativen mit Ihrem Darlehensgeber. # Ausstattung Baujahr ca 1971 ca. 177 m² Wohn- und Nutzfläche weitere Kellerräume Kellergarage ca. 584 m² Grundstück Wintergartenanbau 2005 Gastherme 2011 Einbauküche aus 2009 Kaminofen aus 2012 Fenster Mahogoni doppelt verglast, ca. 1987 Verglasung erneuert Elektrik teilweise erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Erbbauzins: 760,36 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 34 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² # Lagebeschreibung Groß Grönau ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Wassersportler, die dennoch die Nähe zur Stadt Lübeck schätzen. Die Gemeinde mit ca. 3800 Einwohnern gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg, grenzt aber direkt an den Lübecker Stadtteil St. Jürgen mit seinen sehr begehrten Wohnlagen, der Universitätsklinik, Schulen und Fachhochschulen. Davon profitiert Groß Grönau, das selbst eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Der 1200 Mitglieder starke Sportverein trägt maßgeblich zur Freizeitgestaltung bei. Im Grönauer Süden liegt der Ratzeburger See, ein beliebtes Wassersportrevier. Die Ufer der Wakenitz, Wälder, Heide und Moore rund um Grönau laden zu erholsamen Wander- oder Radtouren ein. Über die Autobahn A 20, den Bahnanschluss Lübeck-St. Jürgen sowie Buslinien ist der Ort gut erreichbar. # Sonstiges Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Rufen Sie mich für Besichtigungswünsche und Details zu der Immobilie gern an. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 265,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-005269