Description

Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 135m² auf einem Grundstück von ca. 427m², die speziell für Familien ein großzügiges und stilvoll gestaltetes Zuhause bereithält. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das durch den gepflegten Zustand und die sofortige Bezugsfähigkeit unterstrichen wird. Die Maisonettewohnung verbindet moderne Gestaltung mit einer durchdachten Raumstruktur und erhält durch die markanten Erkerfenster eine architektonische Besonderheit, die Licht, Weite und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen lässt. Sie betreten das Obergeschoss und werden von der Diele empfangen, die mit klarer Linienführung alle Räume elegant erschließt. Der offen gestaltete Wohnbereich entfaltet seine besondere Qualität, indem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in fließender Verbindung zueinanderstehen und ein harmonisches Zentrum des familiären Lebens bilden. Die Küche präsentiert sich in moderner Betonoptik und wird durch die großzügige Kochinsel mit integrierter Theke zum kommunikativen Mittelpunkt. Angrenzend öffnet sich das Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit Raum für gemeinsame Abende und gesellige Anlässe bietet, während sich das Wohnzimmer stimmig einfügt und eine angenehme Wohnruhe vermittelt. Das Tageslichtbadezimmer dieser Ebene überzeugt durch seine klare Gestaltung in Schwarz- und Graunuancen sowie eine ebenerdige Dusche, die Komfort und zeitgemäßes Design vereint. Gegenüberliegend ergänzt ein Schlafzimmer diese Etage und bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Die in allen Räumen integrierten Erkerfenster erweitern den Wohnraum auf elegante Weise und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Ausstrahlung. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre angenehmen Proportionen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Ein weiteres Zimmer ergänzt diese Ebene und lässt sich flexibel als Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Hobbybereich gestalten. Das zweite Tageslichtbadezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und zeigt sich mit eleganten schwarzen Armaturen sowie sorgfältig ausgewählten Details, die dem Raum eine klare und zugleich hochwertige Ausstrahlung verleihen. Der integrierte Waschmaschinenanschluss fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und unterstützt einen komfortablen Alltag. Im Außenbereich eröffnet sich Ihnen ein geschützter Sitzplatz, der zu ruhigen Momenten im Freien einlädt und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die zugehörige Garage im Hinterhof sorgt für eine komfortable Parksituation und fügt sich dezent in das Gesamtgefüge ein. Die Lage in Sankt Ingbert verbindet naturnahe Erholung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die von ausgedehnten Waldflächen geprägte Umgebung schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, während die hervorragende Anbindung an Saarbrücken und Homburg kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind in angenehmer Distanz erreichbar und tragen zu einer Wohnqualität bei, die insbesondere für Familien ein ausgewogenes und dauerhaft attraktives Umfeld schafft. # Ausstattung Elektrik: 2023 Badezimmer: EG,OG:2023 Innenausbau: 2023 Malerarbeiten: 2023 Heizung: 2008 Fenster: 2007 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Im Ortsteil St. Ingbert-Rentrisch gelegen, entfaltet diese Lage ihren besonderen Reiz durch die direkte Nähe zur umgebenden Waldhügellandschaft. Die grüne Umgebung schafft eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre und lädt bereits vor der Haustür zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 270 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und dm liegen in rund 3,5 Kilometern Entfernung, größere Angebote wie Kaufland erreichen Sie nach etwa 3,6 Kilometern. Der Bahnhof Rentrisch ist ca. 1,2 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungen im nahegelegenen St. Ingbert zur Verfügung stehen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A6 in Richtung Saarbrücken und Homburg erreichen Sie nach rund 2,9 Kilometern. Die Innenstadt von St. Ingbert liegt ebenfalls nur etwa 2,9 Kilometer entfernt, während die Landeshauptstadt Saarbrücken mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot in ca. 10,4 Kilometern schnell erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet in der Talaue sowie die Nähe zur Universität des Saarlandes (ca. 5,3 Kilometer), was die Lage auch unter dem Aspekt einer möglichen Vermietung interessant macht. Insgesamt verbindet Rentrisch naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 71,5 kWh/(m² a), B Energieträger: Erdgas Baujahr: 1995 gültig bis: 23.02.2028 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M3-684