Description

Diese großzügige Eigentumswohnung in Eckernförde-Borby liegt in einer ruhigen Straße in angenehmer Randlage zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Eckernförder Bucht: Der Hafen ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine persönliche und überschaubare Wohnatmosphäre. Mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verbindet die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens mit einer besonderen Aussichtssituation. Durch die Hanglage des Grundstücks öffnet sich der südwestlich ausgerichtete Balkon zum angrenzenden Waldgebiet und bietet einen freien Blick ins Grüne. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentral angelegter Flur, der alle Räume auf harmonische Weise miteinander verbindet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Direkt im Eingangsbereich stehen eine praktische Garderobennische sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, das über ein Fenster verfügt und somit von natürlichem Licht profitiert. Zur linken Seite des Flures liegen drei der insgesamt vier Schlafzimmer, die nach Osten ausgerichtet sind. Dank ihrer gut geschnittenen Größen eröffnen sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, das in zeitlosem Weiß gehalten ist. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier sind ideale Voraussetzungen für das gemeinsame Familienleben oder gesellige Abende gegeben. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte. Sie fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet zugleich ausreichend Arbeits- und Stauraum. Während der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist, sorgt im Wohn- und Essbereich hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der dank seiner Südwest-Ausrichtung und der Ecklage besonders viel Sonne bietet. Er verfügt über ausreichend Platz für große Pflanzen, eine gemütliche Lounge mit Grill und lädt mit dem Blick ins angrenzende Waldgebiet zum Entspannen ein. Aktuell zeigt sich der Wohn- und Essbereich offen und weitläufig. Der Grundriss wurde durch eine eingezogene Leichtbauwand angepasst, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Eine praktische Lösung insbesondere für Familien. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diese Veränderung wieder zurückzunehmen. Durch das entsprechende Entfernen der Leichtbauwand lässt sich der Bereich erneut vergrößern und noch offener gestalten. Dadurch ergibt sich eine flexible Kombination aus zusätzlichem Raumangebot und offenem Wohnkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage auf der gemeinschaftlichen Auffahrt sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden, der jeder Einheit zugeordnet ist und bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Der hinter dem Haus gelegene Garten wird gemeinschaftlich genutzt und dient derzeit als naturnahe Ausgleichsfläche. Hier lässt sich die ruhige Umgebung besonders genießen. Begleitet von frischer, leicht salzhaltiger Luft. Die angrenzende Fläche ist nicht bebaubar und sichert somit dauerhaft den freien Blick ins Grüne. In der Vergangenheit wurden durch die Eigentümergemeinschaft bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte in den Jahren 2000 und 2006 die Erneuerung von Fenstern und Türen, während 2019 die Balkone sowie die Fassade instand gesetzt wurden. Die kleine Gemeinschaft mit nur drei Parteien ermöglicht dabei kurze Abstimmungswege und schnelle Entscheidungen. Ein deutlicher Vorteil gegenüber größeren Wohnanlagen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 427,00 €. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung, die besondere Erdgeschosslage mit Balkon und Blick ins Waldgebiet, die ruhige Wohnlage in Eckernförde-Borby sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Eckernförder Bucht verbindet dabei auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und kurzen Wegen ans Meer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,75 % # Lagebeschreibung Eckernförde ist eine lebendige Küstenstadt in Schleswig-Holstein mit rund 22.000 Einwohnern. Etwa 30 km nordwestlich von Kiel an der Ostsee gelegen, begeistert die Stadt durch ihre Lage und ihr maritimes Flair. Besonders der Ortsteil Borby erfreut sich großer Beliebtheit bei all jenen, die hier wohnen möchten. Er verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch abseits des Trubels in den tourismusstarken Jahreszeiten. Eckernförde überzeugt zudem durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Besucher gerecht wird. Der zentral gelegene Bahnhof Eckernförde gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Kiel und in weitere Städte Schleswig-Holsteins. Auch die Bundesstraßen 203 und 76 bieten optimale Verbindungen in die umliegenden Städte wie Rendsburg, Schleswig und Kiel. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Ortsteil Borby punktet hierbei insbesondere mit seiner ruhigen Lage, einer guten Nahversorgung und der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum. Entlang der weitläufigen Eckernförder Bucht erstreckt sich ein feinsandiger Strand, der ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Sonnenbaden und für ausgedehnte Spaziergänge am Meer bietet. Die ruhigen Gewässer der Ostsee laden darüber hinaus zum Schwimmen, Segeln und zu zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Im Herzen der Stadt befindet sich der historische Hafen von Eckernförde, der mit seiner besonderen Atmosphäre eine beeindruckende Kulisse schafft. Traditionelle Fischerboote liegen hier Seite an Seite mit modernen Yachten und Segelschiffen. Der Hafenbereich ist zugleich ein lebendiger Treffpunkt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Hier ist entspanntes Flanieren und Stöbern noch ganz selbstverständlich. Die historische Altstadt von Eckernförde besticht durch ihre Gebäude, engen Gassen und kopfsteingepflasterten Straßen. Bei einem Spaziergang durch die Straßenzüge lassen sich liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser entdecken und individuelle Läden erkunden. Eckernförde ist zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Und ein Wohnort, der die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und lebendiger Altstadt bietet.Entfernungen: Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 25,6 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.09.2018 - Gültig bis: 12.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 358504