Description

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage von Obersontheim-Hausen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein überschaubares Haus mit funktionaler Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück ist kompakt und verfügt über einen Garten mit einer gemütlichen Sitzecke, die sich gut für ruhige Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein nutzen lässt. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Ergänzend bietet ein Scheunenanbau praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nutzflächen im Erdgeschoss sowie Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: - Garage mit niedriger Einfahrtshöhe - Werkstatt - Waschküche - Heizungsbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken Obergeschoss: - Wohn- und Essbereich - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Gäste-WC Dachgeschoss: - Zwei Zimmer, ineinander begehbar Ausstattung: - Kunststoff-Isolierglasfenster - Öl-Zentralheizung mit Öltanks - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Bühne als zusätzliche Abstellfläche - Scheunenanbau - Stellplatz - Garten mit gemütlicher Sitzecke Es liegen keine vollständigen Unterlagen wie Baupläne, Baugesuch oder eine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebenen Flächen sind daher als ungefähre Werte zu verstehen. Ein Wohnhaus mit klarer Struktur und praktischen Nutzflächen in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keine Baupläne vorhanden - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Sie leben im ländlichen Teilort Hausen in der Gemeinde Obersontheim inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Gemeinde Obersontheim bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte Crailsheim - Ellwangen und Schwäbisch Hall. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis und Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 379,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 Baujahr Wärmeerzeuger 1979 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1950 - Letzte Modernisierung: 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33458