Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Flensburg-Weiche! Dieser gepflegte Bungalow vereint komfortables, ebenerdiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage in der begehrten Gartenstadt. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für gemütliche Abende und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die offene Küche ist direkt in den Wohnraum integriert und lädt mit einem praktischen Tresen zu geselligen Momenten beim Kochen ein. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und punktet mit einer großen, ebenerdigen Dusche inklusive hochwertiger Glaswand – ein Hauch von Wellness im Alltag. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz für Technik und Vorräte. Der liebevoll angelegte, eigene Garten bietet Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Ein charmantes Gartenhaus in Holzbauweise dient als zusätzlicher Stauraum oder Werkstatt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, das durch einen integrierten Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte ergänzt wird. Lage: Die Gartenstadt in Flensburg-Weiche ist bekannt für ihr ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Natur sind in wenigen Minuten erreichbar. 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 96 m² , Grundstück ca. 733 m², Fernwärmezentralheizung, bedarfsorientiert mit Endenergie 52,4 kWh/(m²a), Klasse B Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 419.000,- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz - Carport - ebenerdig großzügiger Wohn-Essbereich offener Küchen-Essbereich Einbauküche mit Kochinsel Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Elektrische Fußbodenheizung in der Küche, im Wohnzimmer und Esszimmer Überdachte und teilweise geschlossene Terrasse mit Blick ins Grüne Gartenbewässerungsanlage Großzügiger, sonniger Garten Grundstück in Ortsrandlage nahe dem Naturschutzgebiet "Stiftungsland Schäferhaus" gute Infrastruktur keine Hauptverkehrsstraße Carport mit Abstellraum und PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.666,67 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 733 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 52,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 875/0-13473