Description

Diese attraktive und barrierearme Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnraum mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse von ca. 30 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Die moderne 3-fach verglaste Fensterfront aus dem Jahr 2014 sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern trägt gleichzeitig zu einem verbesserten Schall- und Wärmeschutz bei. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang in das Duschbad sowie in den Wohnraum. Das Badezimmer aus dem Jahr 2014 verfügt über eine indirekte Lüftung und Waschmaschinenanschluss. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude selbst bietet einen angenehmen Wohnkomfort mit Aufzug, Müllschlucker auf den Etagen sowie einen barrierefreien Zugang zum Haus. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Stellplätze können bei Bedarf über einen externen Anbieter angemietet werden. Ein dazugehöriger Bodenraum ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich auf selbiger Etage. Die Wohnung wird frei zum 01.10.2026 übergeben und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Provisionshinweis: Die Provision beträgt jeweils 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Energieverbrauchsausweis // Energieeffizienzklasse C / Energieverbrauch 100 kWh(m\*a)