Description

Wichtiger Hinweis: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich ausschließlich um das im Vordergrund erkennbare Einfamilienhaus. Das dahinterliegende Gebäude ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage und Besichtigung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. _________ Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1968 auf einem etwa 416 m² großen Grundstück in Loxstedt-Büttel errichtet und zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2000 ein weiteres Einfamilienhaus versetzt an das bestehende Gebäude angebaut, wodurch eine besondere bauliche Konstellation entstanden ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist vollständig unterkellert. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen angenehm gestalteten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Duschbad sowie zwei Schlafzimmern. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine große Küche mit integriertem Essbereich, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage insgesamt vier geräumige Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Allerdings sind im Keller teilweise Feuchtigkeitsprobleme vorhanden; eine Drainage ist bereits teilweise vorhanden, sollte jedoch erweitert werden, um das Mauerwerk besser vor Feuchtigkeit zu schützen. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, da das Haus zuletzt von den Vormietern stark beansprucht wurde und entsprechende Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Zum Außenbereich gehören ein Doppelcarport neben dem Haus sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude. Der gepflegt angelegte Garten bietet zudem eine kleine Partylaube für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sämtliche Rechte und Pflichten sind klar in einer Teilungserklärung sowie einem Aufteilungsplan geregelt, sodass für beide Eigentümer eine sichere rechtliche Grundlage besteht. Zudem besteht eine Gemeinschaftsklärgrube. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet ist und Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Gartenhaus / Gerätehaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung Loxstedt-Büttel ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer angenehmen ländlichen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden: Die nahegelegene Stadt Bremerhaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an die Autobahn A27 sowie die unmittelbare Nähe zum Wesertunnel sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit in Richtung Bremen, Cuxhaven und die Wesermarsch. Insgesamt überzeugt Loxstedt-Büttel durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phil Knauth Selbstständiger Immobilienberater Wummestraße 7a 28719 Bremen E-Mail: phil-a.knauth@db.com Telefon: 0174 2112210 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 222,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080102-1018919