Description

Diese Doppelhaushälfte bietet genau das, was viele aktuell suchen: Substanz, Platz und echtes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 891 m² erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, die darauf wartet, neu gedacht und gestaltet zu werden. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1889 und bringt den typischen Charme eines Altbaus mit, kombiniert mit bereits teilweise erneuerten Elementen. Mit rund 106 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Wohnkonzept mit Homeoffice – die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Küche, sowie einem Badezimmer und Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss ergänzt das Ganze um weitere Zimmer und ein zweites Bad, sodass auch größere Familien ausreichend Platz finden. Besonders interessant: Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für Gartenliebhaber, zur Erweiterung oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und benötigt in Teilen eine Modernisierung. Genau hier liegt die Chance: Sie gestalten dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen echten Mehrwert. Ein Objekt für alle, die nicht einfach nur kaufen, sondern etwas daraus machen wollen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung Doppelhaushälfte mit historischem Charakter - Baujahr ca. 1889 - ca. 106 m² Wohnfläche - ca. 33 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 891 m² - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Bad und Abstellraum Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Zugang zum Dachboden Technik & Zustand: - Gasheizung - Teilweise modernisierte Velux-Dachfenster - Solide Grundsubstanz - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden Zusätzliche Flächen: - Teilkeller (ideal als Lager oder Technikraum) - Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial Außenbereich: - Großzügiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Separater Geräteraum - Viel Platz für Garten, Ausbau oder Freizeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 891 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Brake / Meyershof. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Brake ist in nur etwa 2 km bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Infrastrukturangebote. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in gut erreichbarer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen ist die Region gut erschlossen, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz in angemessener Entfernung zur Verfügung steht. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagsnahen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 2,6 km Realschule 2,1 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 21 km Zentrum 2 km # Sonstiges HAFTUNG: Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen. Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden. Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert. Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht. Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten. Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 04-207