Description

Wir freuen uns, Ihnen zwei voll ausgestattete Appartements anbieten zu können, die ab sofort verfügbar sind. Beide Appartements verfügen über ein eigenes Badezimmer, eine funktionale Einbauküche sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die durchdachten und kompakten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Einheiten besonders attraktiv für komfortables Wohnen auf Zeit. Die zentrale und zugleich attraktive Lage macht das Objekt besonders beliebt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl Familien als auch sportlich Aktive profitieren von dem vielfältigen Angebot in der näheren Umgebung. Damit bieten sich die Appartements insbesondere auch für eine lukrative Kurzzeitvermietung an. Für zusätzliche Erholung sorgt der hauseigene Indoor-Badebereich, der sowohl Eigentümern als auch Mietern zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten – unter anderem mit einem Billardtisch, einem Flipperautomaten und weiteren Angeboten. Insgesamt überzeugen die beiden Appartements durch ihre durchdachte Ausstattung, die kompakte Raumaufteilung und die attraktive Lage. Sie bieten damit eine ideale Kombination aus Komfort, Freizeitwert und Flexibilität – sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für die Vermietung auf Zeit. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung * Paketpreis - zwei Appartements * Appartements zur touristischen Nutzung * Baujahr 1972 * jeweils - 1 Zimmer * jeweils Wohnfläche: 38 m² * jeweils mit 1 Balkon (Südausrichtung), überdacht * Hochparterre * Deckenhöhe: 2,4m * Große Panaromafenster * Voll möbliert: Tisch mit vier Stühlen, Bett, Schrankwand, Schrank, Lampen, Balkonmöbel * Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch, Lüftung * Elektroheizungen * Abstellraum * Einbauküche inklusive: Kühlschrank mit Gefrierfach, zwei Herdplatten * Energieeffizienzklasse B * Schwimmbad für die Allgemeinnutzung * Fitness - und Hobbyraum mit Billardtisch, Flipperkasten, Tischtennisplatte und Dartscheibe * Sehr gute Lage * Hausgeld je Appartment 235€ * Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 279.356,09€ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. # Lagebeschreibung St. Englmar ist ein malerischer Luftkurort im Bayerischen Wald, der sich durch seine idyllische Lage, die natürliche Schönheit der Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Auf etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel, sondern auch ein gesundes Klima, das sowohl Einheimische als auch Gäste zu schätzen wissen. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist St. Englmar verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Straubing und Deggendorf, sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A3 und die B20 ist der Ort an das überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Besuchern kurze Wege ermöglicht. Zudem stehen im nahen Umkreis öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die St. Englmar mit anderen Gemeinden der Region verbinden. Die Infrastruktur des Ortes ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden ausgerichtet. St. Englmar ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Netz aus Wander- und Radwegen, die in der warmen Jahreszeit Erholung bieten. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Wintersportler mit mehreren Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen. Zudem beherbergt der Ort die bekannte Sommerrodelbahn und den Waldwipfelweg, die nicht nur Touristen, sondern auch Einheimischen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht St. Englmar zu einem attraktiven Wohnort. Die Grundversorgung ist durch lokale Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sichergestellt, während größere Einkaufszentren in der Umgebung schnell erreichbar sind. Restaurants und Gasthäuser, die regionale und internationale Küche anbieten, tragen zum hohen Lebensstandard bei. St. Englmar bietet ein einzigartiges Potenzial als Immobilienstandort. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Ort sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – der Charme von St. Englmar überzeugt. Durch die touristische Beliebtheit des Ortes besteht zudem die Möglichkeit, von einer starken Nachfrage nach Ferienunterkünften zu profitieren. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht der Region ein besonderes Flair, das in der Immobilienbranche geschätzt wird.Entfernungen: Fernbahnhof 24 km Autobahn 18,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 56.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.09.2024 - Gültig bis: 10.09.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5291816