Description

### OBJEKTBESCHREIBUNG: * gepflegtes, teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit derzeit 11 Wohneinheiten * Aufteilung gemäß WEG bereits 1999 erfolgt * Wohnungen überwiegend mit Balkon * Dachgeschossausbau lt. Verkäufer möglich (ca. 120 m²) * derzeitige Jahresnettokaltmiete: 60286,- EURO * Gas-Etagenheizungen * vollunterkellert * bereits durchgeführte Sanierungen: Dach (vor ca. 20 Jahren) Frischwasserleitungen (vor ca. 10-15 Jahren) Abwasserleitungen (teilsaniert) Gasetagenheizungen (vor ca. 2-5 Jahren) Wohnungen (teilsaniert bis vollständig saniert) PV-Anlage (vor ca. 10-12 Jahren) **Bestand:** * 11 Wohneinheiten * ca. 698 m² Wohnfläche * ca. 818 m² Gesamtnutzfläche **Ausbaureserve lt. Verkäufer:** * Dachgeschoss (ca. 120 m²) * Statik + Pläne zum Ausbau (von ca. 2004) bereits vorliegend ### **derzeitige Aufteilung:** **Erdgeschoss:** * zwei 3-Zimmerwohnungen jeweils mit kleiner Terrasse (eine hiervon derzeit als Maisonette genutzt) **1.Obergeschoss:** * 2-Zimmerwohnung (derzeit als Maisonette mit EG genutzt) * 4-Zimmerwohnung mit Balkon **2.Obergeschoss:** * zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon * 1-Zimmerwohnung mit Balkon **3.Obergeschoss:** * zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon * 1-Zimmerwohnung mit Balkon **Dachgeschoss:** * kleines Appartement * Ausbaureserve **Kellergeschoss:** * Kellerabteile * Hausanschlussraum Provision für Käufer: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklercourtage in Höhe von 7,14% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. verdient und fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonkontakt und Email) bearbeitet werden. Selbstverständlich bearbeiten wir ihre Anfragen mit der erforderlichen Diskretion und Sorgfalt ! Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. ### LAGE: * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, etc. im direkten Umfeld ### ENTFERNUNGEN : * Bushaltestelle: ca. 240 m * U-Bahnhof Grenzallee: ca. 400 m * Tempelhofer Feld: ca. 2,4 km * Bahnhof Südkreuz: ca. 6,4 km * Autobahnanschluss (A100): ca. 400 m ### ENERGIE: Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergie­bedarf: 120,1 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1913