Description

Das im Jahr ca. 1983 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück und bietet mit rund 136,60 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das voll ausgebaute Dachgeschoss nebst Spitzboden wird aktuell als Hauptwohnebene genutzt und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Insgesamt stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Das klassische Satteldach mit Dachsteinen sowie die vollständige Erschließung spiegeln die solide Bauweise wider. Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung, die das vorhandene Platzangebot deutlich erweitert und zusätzliche Möglichkeiten für Nutzung und Stauraum bietet. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und auf vielseitige Nutzung ausgelegt. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne im Erdgeschoss und eines mit Dusche im Dachgeschoss – ermöglichen eine alltagstaugliche Nutzung. Ein Kamin mit integrierter Wärmerückführung unterstützt in Verbindung mit einem ca. 650 Liter Warmwasserspeicher (Bj. 2015) sowie zwei Solarthermieplatten die Warmwasserbereitung und schafft gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pavillon mit gemauertem Grill, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,15 m sowie vier Räumen bietet eine außergewöhnlich gut nutzbare Flächenreserve. Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzend steht eine praktische Lagerfläche für Feuerholz zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 687 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin, einer gewachsenen Kleinstadt zwischen den Zentren Rostock und Wismar. Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bebauung und klassischen Wohngebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Ostseeküste stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Die beliebten Ostseebäder Kühlungsborn und Rerik sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B105 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem verfügt Kröpelin über einen Bahnanschluss auf der Strecke Rostock–Wismar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite – von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markt­einschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 330-010