Description

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet viel Raum mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2009 und überzeugt durch Helligkeit, klare Strukturen und eine großzügige Aufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Hier spielt sich das gemeinsame Wohnen ab – mit viel Platz zum Kochen, Essen, Entspannen und für Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Die Aufteilung eignet sich besonders für Paare, die großzügiges gemeinsames Wohnen schätzen und gleichzeitig nicht auf einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum verzichten möchten. Neben dem Schlafzimmer mit Bad en suite steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die komfortable Ausstattung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der offene Dachspitz, der nicht Bestandteil der Wohnfläche ist. Eine Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Damit bietet die Wohnung neben der großzügigen Dachterrasse einen weiteren privaten Freibereich. Auch die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Tram befindet sich unmittelbar vor der Haustür und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Umgebung. Kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor. Die Kombination aus großzügigem offenem Wohnen, sonniger Dachterrasse, zusätzlichem Garten, zwei Bädern und zwei Tiefgaragenstellplätzen schafft ein Wohnangebot mit viel Freiraum – insbesondere für zwei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel • Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne • Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss • Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus • Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage • sanierter Aufzug im Gebäude vorhanden • Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum • Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.470,44 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U-Bahn-Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-21 Baujahr der Anlagentechnik: 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015622