Description

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und renditestarkes Immobilienensemble in gewachsener Wohnlage, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler als nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Zukunftspotenzial präsentiert. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Gebäuden in den Bereichen Feldstraße und Schubystraße, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern und zwei Zweifamilienhäusern, insgesamt 31 Wohnungen, 1 Gewerbefläche und 18 Garagen. Das Angebot überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Jahresnettokaltmiete, die eine überdurchschnittliche Rendite von über 7 % ermöglicht. Im Detail besteht das Portfolio aus den Objekten Feldstraße 2a und 2b (die beiden Zweifamilienhäuser), die mit jeweils zwei Wohneinheiten sowie ergänzenden Garagen eine solide Basis bilden – wobei das Gebäude Feldstraße 2a ursprünglich aus dem Jahr 1908 stammt und durch durchgeführte Modernisierungen seinen Charme bewahren konnte. Die Gebäude Schubystraße 32, 34 und 36 (die MFH) stammen aus den 1960er Jahren und umfassen eine Mischung aus insgesamt 25 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Besonders hervorzuheben ist die Schubystraße 36 mit 14 Wohneinheiten, die bereits nach WEG aufgeteilt ist und somit zusätzliche Flexibilität in der Verwertung bietet. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen realisiert, darunter Dach- und Fassadensanierungen mit Wärmedämmung, der Austausch von Fenstern und Haustüren sowie kontinuierliche Wohnungsmodernisierungen bei Mieterwechseln. Dies unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand und sichert langfristig die Attraktivität der Objekte. Ein wesentliches Highlight stellt das erhebliche Entwicklungspotenzial dar: Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, durch den Rückbau eines Bestandsgebäudes sowie von Garagenflächen zwei neue Mehrfamilienhäuser mit Staffelgeschoss zu errichten. Hier könnten rund 52 zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 1.410 m² Wohnfläche entstehen. Die Kombination aus laufenden, stabilen Einnahmen und wertsteigerndem Entwicklungspotenzial macht dieses Investment besonders interessant für renditeorientierte Investoren mit Weitblick. Gern übermitteln wir auf Anfrage detaillierte Unterlagen, Grundrisse und Aufstellungen der Flächen, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie einen Überblick der Einnahmen. # Ausstattung OBJEKTE IM ÜBERBLICK Auf 3 MFH und 2 Zweifamilienhäuser verteilen sich insgesamt 31 Wohnungen, 1 Gewerbefläche und 18 Garagen. Die vermietete Wohnfläche beträgt in Summe 1.514 m², zzgl. der Flächen für die Garagen. Eine Übersicht aller Flächen und Einnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Feldstraße 2a — Baujahr: ca. 1908 — Anzahl Wohnungen: 2 — Anzahl Garagen: 1 — Vermietbare Wohnfläche: ca. 130 m² Feldstraße 2b — Baujahr: ca. 1965 — Anzahl Wohnungen: 2 — Anzahl Garagen: 3 — Vermietbare Wohnfläche: ca. 162 m² Schubystraße 32 — Baujahr: ca. 1965 — Anzahl Wohnungen: 2 — Gewerbefläche: 1 (ca. 60 m²) — Vermietbare Wohnfläche: ca. 183 m² Schubystraße 34 — Baujahr: ca. 1965 — Anzahl Wohnungen: 10 — Anzahl Garagen: 10 — Vermietbare Wohnfläche: ca. 348 m² Schubystraße 36 — Baujahr: ca. 1965 — Anzahl Wohnungen: 14 — Vermietbare Wohnfläche: ca. 691 m² Modernisierungsmaßnahmen: Feldstraße 2b — 2024: Garagendach erneuert (Unterdach, Eindeckung, Dachrinne und Fallrohr) — 2018: Fassade modernisiert (Unterkonstruktion, Wärmedämmung, Cedralverkleidung) — 2001: Dach umfassend saniert (inkl. Dämmung, Neueindeckung) sowie Balkone instandgesetzt Feldstraße 2a — 2014: Dach vollständig erneuert (inkl. Dämmung und Neueindeckung), Balkone saniert, teilweise Fenster ausgetauscht Schubystraße 32, 34, 36 — 2008–2010: Fassaden komplett saniert (Wärmeverbundsystem, Anstrich), Wohnraumfenster und Haustüren erneuert; Dach umfassend saniert inkl. Unterdach, Dämmung, Klempnerarbeiten und Betondacheindeckung Allgemein — Die Wohnungen der Objekte wurden nach den jeweiligen Mieterwechseln stetig nach Bedarf renoviert. Dies beinhaltete z.B. den Austausch der Innentüren, Erneuerung der Fussböden, Sanierung der Küchenblöcke und Badezimmer — Die Anlage wurde 2010-12 mit Betonpflaster ausgelegt Die Immobilie überzeugt mit einer Rendite von über 7 % aufgrund attraktiver Jahresnettokaltmieten. Zusätzlich bietet der rückwärtige Grundstücksbereich erhebliches Entwicklungspotenzial für ein Neubauprojekt, wodurch sich weiterer Wert und Mietflächen realisieren lassen – ideal für renditeorientierte Investoren. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2590 m² - Vermietbare Fläche: ca. 691,41 m² # Lagebeschreibung Schleswig: die Stadt, die alles hat! Die historische Stadt liegt malerisch am Ende der Schlei und zählt rund 25.000 Einwohner. Als kulturelles Zentrum der Region beeindruckt Schleswig mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gottorf, dem Barockgarten, den Schleswig-Holsteinischen Landesmuseen, dem St.-Petri-Dom sowie der Fischersiedlung Holm mit einzigartiger Atmosphäre. International bekannt ist Schleswig für die Verbindung zur Wikingersiedlung Haithabu, heute UNESCO-Weltkultur-erbe. Zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte sorgen ganzjährig für kulturelle Abwechslung. Im Sommer genießen Einheimische wie Besucher das Segelrevier auf der Schlei, entspannen auf den Königswiesen, flanieren bis zur historischen Fischersiedlung Holm oder genießen Cafés und Lokalitäten bei bester Aussicht am Segelhafen oder im neu gebauten Stadtteil “Auf der Freiheit”. Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Schulen, ein neu errichtetes Klinikum, ÖPNV in der ganzen Stadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch diese angebotene Immobilie liegt dank bester Innenstadtlage fußläufig zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Weitere Besonderheiten unterstreichen die Vielfalt der Stadt: Das Louisenbad an der Schlei, das Schwimmbad “Fjordarium” mit Sauna, das umfassende Landesarchiv, zwei historische Klöster oder aber auch das Teddybärmuseum... um nur einige Beispiele zu nennen. Dank der Nähe zur A7 und guter Bahnverbindungen nach Hamburg, Flensburg, Husum und Kiel ist Schleswig idealer Wohnort für Berufspendler. Schleswig ist die Stadt am Wasser mit Charme, maritimem Flair und spürbar dänischer Geschichte. Wer hier lebt, genießt Urbanität im kleinstädtischen Rahmen – eingebettet in eine der schönsten Regionen des Landes. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: 2026-1175-TH