Description

Stilvoller Altbau mit Potenzial – Jugendstil trifft Moderne Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 liegt in der charmanten Orber Straße 18 – im Herzen von Schmargendorf, einem begehrten Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das unterkellerte Gebäude im Jugendstil umfasst ein gepflegtes Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und 116 m². Die Einheiten im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau mit bereits angelegten Dachterrassen ausgebaut – ideal für alle, die sich ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz schafft Raum für Begegnung und Erholung – perfekt für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen verleihen den Wohnungen ihren ganz besonderen Charakter. Das Gebäude wird derzeit über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe vorgesehen – ein zukunftsorientierter Schritt in Richtung energieeffizientes Wohnen. # Ausstattung Willkommen in Ihrer zukünftigen Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss der Orber Straße 18. In einem gepflegten Altbau mit Jugendstilcharme erwartet Sie ein veredelter Dachgeschossrohling mit insgesamt ca. 193,33 m² Wohnfläche, aktuell auf zwei grundbuchlich getrennte Einheiten verteilt. Der geschlossene Rohbau bietet die ideale Basis, um eine großzügige, zusammenhängende Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren – ruhig gelegen und zugleich hervorragend an die City West und den Kurfürstendamm angebunden. Ihre Highlights auf einen Blick: - Ca. 193,33 m² Wohnfläche – ein Grundriss für bis zu 7 Zimmer liegt vor und kann flexibel angepasst werden, vom klassischen Wohnkonzept bis zum offenen Loft - Zwei sonnige Dachterrassen – bereits erbaut und genehmigt - Zwei Grundbücher – Nutzung als eine großzügige Wohneinheit oder individuelle Konzepte möglich - Neuer Aufzug bereits erstellt – komfortabler Zugang bis zur Wohnungsebene - Privater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum - Verkauf im aktuellen Zustand (geschlossener Rohbau) – maximale Gestaltungsfreiheit - Keine Käuferprovision – direkt vom Eigentümer Wohnen in Schmargendorf – grün, ruhig, gut angebunden Schmargendorf überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! - Kaufpreis pro m²: 5.169,92 € - Verkaufsfläche: ca. 193,33 m² # Lagebeschreibung Die Orber Straße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orber Straße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt. # Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 143.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 20146-ORB18-12