Description

Das aufwendig modernisierte Einfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen, die separat oder auch zusammengelegt genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 145 m². Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 70 m² und die Wohnung im Souterrain ca. 55 m². Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen und zentralen Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet von Grömitz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Das Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, erbaut um ca. 1969, bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem Grundstück von ca. 946 m². Im Jahr 2016 wurde hinten am Haus ein Neubau angesetzt, in dem sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023/2024 präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Gesamtzustand. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Satteldachform und Dachpfannen-/Ziegeldeckung bietet zusätzlichen Wohnraum. Die verschiedenen Fenstertypen sorgen für eine gute Belüftung und Ausleuchtung der Räume. Der Massivbau mit teilweiser Unterkellerung und drei Geschossen verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter auch ein Abstellraum und ein Keller. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, die Fußböden sind unter anderem mit Fliesen belegt. Die Erschließung ist vollständig und das Objekt verfügt über eine Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus bzw. Gerätehaus. Die gute Infrastruktur in der Umgebung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort. Die Ausstattung ist gehoben, mit einer Zentralheizung und der Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen. Darüber hinaus ist das Objekt an das Kabel-/Sat-TV-Netz angeschlossen. Ein Garagenplatz und zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Haus wurde laufend renoviert/saniert und die letzte Große Maßnahme war die Neueindeckung des Daches im Jahr 2024. Zudem sind in den letzten Jahren die Bäder (2014 und 2024), die Küche im EG (2019) und diverse Fenster in den Jahren 2019 und 2024 erneuert worden. Eine Aufteilung des Objektes nach WEG ist möglich. Die Wohnungen können separat vermietet oder selbst genutzt werden. Aufteilung: Über wenige Stufen gelangt man zur Hauseingangstür, hinter der sich ein heller und freundlicher Eingangsbereich befindet. Von dort aus gelangt man über eine massive Steintreppe in die Dachgeschosswohnung, die im Dachgeschoss eine separate Wohnungstür hat. Vom Hauseingangsflur gelangt man zudem in die Erdgeschosswohnung, die auch mit einer separaten Wohnungstür vom Hauseingangstür getrennt ist. Die Erdgeschosswohnung ist als Hauptwohnung bzw. Hauptteil des Hauses anzusehen. Von dieser Wohnung gelangt man in den grünen und einladenden Garten und in den Keller. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 40 m² und bietet ausreichend Stauraum. Die Gas-Heizungsanlage befindet sich in einem der Kellerräume. Zur Zeit besteht noch die Möglichkeit über einen Durchgang im Keller in die Souterrainwohnung zu gelangen, sodass die Wohnung auch nur für Gäste genutzt werden könnte. Der Zugang kann verschlossen werden, sodass eine separate Wohnung entstehen würde. Diese Wohnung kann man auch über die seitliche, außen Wohnungs-Haustür erreichen. Wohnflächen/Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 145 m² Dachgeschoss: ca. 70 m² Souterrain: ca. 55 m² Keller: ca. 40 m² Die Erdgeschosswohnung besteht aus 6 Zimmern, einer hochwertig ausgestatteten Küche und zwei Badezimmern von denen sich eines direkt am Haupt-Schlafzimmer befindet. Das Herz dieser Wohnung bildet das Wohnzimmer von dem aus alle anderen Räume zu erreichen sind. Die Dachgeschosswohnung hat zwei große Räume von denen das Wohnzimmer mit einer offenen Küche ausgestattet ist und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ein großer, heller Raum, der durch seine große Grundfläche sehr großzügig wirkt. Die Souterrainwohnung ist gut geschnitten und hat 3 quadratische Zimmer und eine Wohnküche mit einem Esstisch. Das moderne Badezimmer rundet diese Wohnung ab. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 946 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Grömitz gehört mittlerweile zu den touristischen Hotspots in Ostholstein. Das beschauliche Ostseebad, das für seine Mischung aus feinsandigen Bade- und ursprünglichen Naturstränden bekannt ist, ist heute nicht nur im Sommer einen Besuch wert. Auch im Winter hält der Ort eine Vielzahl touristischer Angebote bereit, die den Urlaub spannend und abwechslungsreich gestalten. Gelegen an der Lübecker Bucht, präsentiert Grömitz direkt zwei Superlative. So befindet sich hier mit 398 m die längste Seebrücke der Region. Nirgendwo sonst gibt es entlang der Lübecker Bucht zudem einen Ort mit so vielen jährlichen Sonnenstunden. Ankommen und entspannen in Grömitz Grömitz begeistert während einer Reise mit unzähligen Kontrasten. So lädt die quirlige Promenade zum Flanieren ein, während sich am maritimen Jachthafen immer wieder die Möglichkeit ergibt, für einen Moment innezuhalten. Eines der bekanntesten Ziele auf der Grömitz-Karte ist der Lensterstrand, der für seine Naturbelassenheit geschätzt wird. Er schafft einen Gegenpol zum sonst feinen Sandstrand und gewährt mit angrenzenden Vogelschutzgebieten einen traumhaften Blick auf die vielfältige Natur. Hier ist es auch im Sommer oft ein wenig ruhiger als am Badestrand hinter der Promenade. Auf einen Abstecher in den Grömitzer Yachthafen Der Yachthafen zählt zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten von Grömitz. Schon seit 2001 weht hier die Blaue Flagge, mit der der Yachthafen für sein nachhaltiges und gutes Umweltmanagement sowie die Wasserqualität ausgezeichnet wurde. Die wellenförmig gestaltete Anlage lädt immer wieder mit Bänken und Stufen zum Hinsetzen und Entspannen ein. 2007 wurde der Yachthafen umfassend modernisiert. Heute gibt es in dem Ostseeheilbad insgesamt knapp 800 Liegeplätze, die von Schiffen mit einer maximalen Gesamtlänge von 20 m angesteuert werden können. und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz E-Mail: thorsten.ertel@db.com Telefon: 0171 1943657 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Kernsaniert Ursprung 1969 Anbau 2016 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1020330