Description

Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Ein Meisterwerk ländlicher Eleganz – exklusiv kernsaniertes Landgut im englischen Stil Dieses außergewöhnliche Landgut präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und vereint auf einzigartige Weise architektonische Raffinesse, stilvolle Sanierung und weitläufige Natur. Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 27.635 m² entfaltet sich ein exklusives Ensemble aus repräsentativem Wohnhaus, Pferdestallungen, Speicher und vielseitigen Nebengebäuden mit weiterem Entwicklungspotenzial. Bereits die von Bäumen gesäumte Auffahrt mit Toranlage unterstreicht den herrschaftlichen Charakter dieses Anwesens und führt in einen stilvollen Innenhof, der Privatsphäre und Großzügigkeit perfekt vereint. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1997 vollständig neu aufgebaut und mit höchstem Anspruch kernsaniert. Die Kombination aus massiver Bauweise im Inneren und kunstvoll gestaltetem Fachwerk im Außenbereich schafft eine harmonische Verbindung aus Stabilität, Ästhetik und energetisch durchdachter Bauweise. Mit viel Liebe zum Detail restauriert, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 9 Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 5,8 Metern, offenem Luftraum und stilvoller Galerie. Ein historischer Kaminofen sowie ein großflächiges Panoramafenster mit Blick auf die Auffahrt und den Innenhof verleihen diesem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre. Die Küche im klassischen englischen Landhausstil verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität und eröffnet einen herrlichen Blick sowie direkten Zugang in den parkähnlich angelegten Garten. Dieser begeistert mit einer großzügigen Terrasse und einem eindrucksvollen Teich (ca. 30 x 7 m), der das Naturerlebnis auf besondere Weise unterstreicht. Ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang umfasst zwei weitere Räume sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und eignet sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice. Das Obergeschoss ist sowohl über die Galerie als auch über das zentrale Treppenhaus erreichbar und beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das luxuriöse Badezimmer fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Anwesens. Der Dachgeschossbereich ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche ca. 200 m² Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder Erweiterungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und nachhaltige Holzpelletheizung aus dem Jahr ca. 2023. Das Stallgebäude bietet derzeit vier Pferdeboxen, eine Werkstatt, Sattelkammer sowie großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh, mit direktem Zugang zu zwei weitläufigen Paddocks. Die angrenzende Scheune mit ca. 500 m² Fläche eröffnet weiteres Potenzial für zusätzliche Stallungen oder alternative Nutzungskonzepte. Ein historischer Speicher am Stallgebäude kann zudem zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Ein Reitplatz ca. 20 m x 40 m, rundet die Vielfalt zur Pferdehaltung ab. Die mit Holzzäunen eingefasste Weidefläche, befindet sich arrondiert an die Hoffläche. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Es ist kein Denkmalschutz vorhanden. Ein Anwesen von seltener Qualität – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Stil, Privatsphäre und Lebensqualität legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 27635 m² - Nutzfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Welver liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Südwestfalen. Geografisch befindet sich Welver etwa 12 km nordwestlich der Kreisstadt Soest sowie rund 12 km südöstlich von Hamm. Die Gemeinde ist Teil der fruchtbaren Soester Börde und zeichnet sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Umgebung mit guter Nähe zu wichtigen Mittelzentren aus. Über ein gut ausgebautes Netz von Landes- und Kreisstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. In wenigen Fahrminuten besteht Anschluss an die überregional bedeutenden Autobahnen A2 und A44, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch Ostwestfalen gut angebunden sind. Fahrtzeiten in umliegende größere Städte: Dortmund ca. 30 min, Münster ca. 45 min, Paderborn ca. 45 min. Darüber hinaus ist Welver in das regionale Schienennetz integriert. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hamm–Soest–Paderborn und wird regelmäßig von der Regionalbahnlinie RB89 (Ems-Börde-Bahn) bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Hamm, Münster, Soest und Paderborn, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Ergänzend bietet Welver ein breites Freizeit- und Vereinsangebot mit Sporteinrichtungen, Grünflächen und Radwegen in der umliegenden Bördelandschaft. Insgesamt verbindet die Gemeinde somit eine ruhige, ländliche Wohnqualität mit einer verlässlichen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen an die umliegenden wirtschaftlichen Zentren. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 257057