Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche ist seit mehreren Jahren solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €. Sie stellt damit eine verlässliche Einnahmequelle dar. Die zweite Wohneinheit ist eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese ist aktuell bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung – hier besteht erhebliches Potenzial. Bei einer Vermietung sind marktübliche Mieten von ca. 10–12 €/m² realistisch, wodurch sich die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage zusätzlich steigern lässt. Die Maisonettewohnung überzeugt durch vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, einen großen Balkon sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie einen Carport-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Nutzung – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Gesamtrendite. # Ausstattung - Einbauküche - Carport - Wintergarten im Erdgeschoss - Garten - Balkon # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben. - Grundstücksfläche: ca. 654 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Petschow (18196), einem Teil der Gemeinde Dummerstorf im direkten Einzugsbereich von Rostock. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und naturnaher Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die B105 sowie die nahegelegene Autobahn A19/A20 ist die Rostocker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und spricht insbesondere Familien sowie Berufspendler an.Entfernungen: Flughafen 24,4 km Fernbahnhof 9,3 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.09.2016 - Gültig bis: 21.09.2026 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 102