Description

Ein liebevoll gealtertes Fachwerkhaus mit klassischem Satteldach – charmant, authentisch und voller Geschichten. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1850 ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Projekt fürs Herz. Mit rund 110 m² Wohnfläche auf vier, teils halben, Etagen bietet es die perfekte Grundlage für alle, die das Besondere lieben und ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. Das Haus bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei kleinere Badezimmer – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Räume sind hell und freundlich, die Terrasse eine gute Möglichkeit für Sonnenstunden und Kaffeepausen im Freien. Auch praktisch überzeugt das Haus: Die vorhandene Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, und der ca. 10 m² große Keller - erreichbar über eine Bodenklappe - schafft willkommenen Stauraum. Mit etwas Zuwendung, Kreativität, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück zaubern. Ob nostalgisch mit originalgetreuem Charme oder modern interpretiert – hier haben Sie die Freiheit, Ihr ganz persönliches Zuhause zu verwirklichen. Das Haus wurde kürzlich geräumt und entrümpelt, sodass Sie direkt mit dem Renovierun starten können. # Ausstattung Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit praktischer Ausstattung und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein echtes Liebhaberstück für alle, die Wert auf Authentizität und Geschichte legen. Im Inneren erwartet Sie ein einzigartiges Raumkonzept mit einem teilausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für ein Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer bietet. Zwei Bäder sorgen für Flexibilität im Alltag: ein Bad mit Badewanne im Erdgeschoss sowie ein separates Duschbad im Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Für entspannte Stunden im Freien bietet die Immobilie sowohl eine gemütliche Terrasse als auch einen kleinen Garten – perfekt für Kräuterbeete, Spielbereich oder die Kaffeepause an der Sonne. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtzentrum des idyllischen Stadtteils in Hardegsen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen, einer Kita gleich um die Ecke und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Stubenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die trotz der zentralen Lage eine angenehme Atmosphäre bietet. Hardegsen ist eine charmante Stadt in der Region Niedersachsen. Mit historischen Gebäuden und malerischen Gassen bietet die Stadt einen einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht Hardegsen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Stadt. Die Region um Hardegsen besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas geboten. Die Nähe zur Natur und die ländliche Atmosphäre machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 8,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 8,4 km Flughafen 65,7 km Fernbahnhof 8,1 km Autobahn 6,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1 km Hauptschule 8,4 km # Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3062