Description

Wer die gemeinhin unterschätzte Stadt Kassel nicht kennt, weiß meist nicht, wie schön es hier ist. Zwei ganz besondere Stärken der Stadt, nämlich die Nähe zur Natur in sehr geringer Entfernung zur Innenstadt sowie die Gelegenheit zu traumhaftem Panorama über das Kasseler Becken, werden in der hier angebotenen, nicht nur in dieser Hinsicht eindrucksvollen Eigentumswohnung in Harleshausen vereint, sodass wir Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie präsentieren dürfen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines erst im Jahre 2020 fertiggestellten Hauses und beeindruckt in besonderer Weise durch den konsequenten Blick nach draußen. Alle Außenwände der Wohnung sind verglast, sodass Sie nach Westen in die Kronen der schön gewachsenen Bäume schauen, nach Süden jedoch den Blick über ganz Kassel bis zum Kaufunger Wald schweifen lassen können. Die Verbindung von Natur- und Landschaftserleben und der luxuriösen und ausgesuchten Ausstattung der Wohnung, von Weite und Geborgenheit lässt sich in seiner Eindrücklichkeit kaum in Worte fassen - und sprachlos sind wir selten. Neben dem herausragenden visuellen Erlebnis, das Ihnen die Wohnung an jedem Tag neu anbietet, sorgt auch die Kombination aus Lage und Ausstattung dafür, dass Sie hier ganzheitlich zur Ruhe kommen können: sei es der fußbodenheizungswarme Sichtbeton auf dem Boden, die angenehme Akustik, die mit Hilfe der Paneele erzeugt wird, oder die waldfrische Luft. Die Wohnung verfügt über insgesamt etwa 203 Quadratmeter Wohnfläche, wovon fast 70 Quadratmeter auf den zentralen Raum, den Wohn-, Koch- und Essbereich, entfallen. Hier befindet sich nicht nur eine sehr gut ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Kochinsel, sondern auch ein sehr leistungsstarker Kamin der Extraklasse und natürlich der Zugang zur gut 66 Quadratmeter großen Loggia mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen. Deren Statik und technische Ausstattung lassen es zu, dass Sie hier nach Wunsch einen Jacuzzi installieren. In der gesamten Wohnung wurde als fugenloser, ästhetisch überzeugender Bodenbelag fein versiegelter, robuster und warmer Sichtbeton gewählt. In den Bädern finden Sie Sichtbetonfliesen, Objekte und Armaturen in bester Qualität sowie maßgefertigte Lösungen für die Spiegel. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei Zimmer - das große Schlafzimmer mit Bad en suite geht in ein großes Ankleidezimmer über, das mit wenig Aufwand in ein weiteres, separates Zimmer verwandelt werden könnte, sodass neben dem Hauptraum derzeit zwei Zimmer vorhanden sind und drei Zimmer möglich wären. Darüber hinaus gibt es einen ausgesprochen funktional ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören zwei sehr große Kellerräume, die es erlauben würden, sich hier ein privates Gym einzurichten. Sie verfügt über zwei Eingänge und ist sowohl über eine außen liegende Treppe als auch über einen Aufzug zu erreichen. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze mit einer Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz kann hinzugemietet werden. # Ausstattung ⁃Neubau mit Luxusausstattung ⁃Energieeffizienzklasse A+ ⁃Kamin ⁃Panoramablick ⁃Bodentiefe Fenster ⁃Sichtbetonboden mit Fußbodenheizung ⁃Zahlreiche Sonderanfertigungen ⁃Extrahohe Türen ⁃Zwei Außenstellplätze (ein weiterer Stellplatz ist zur Anmietung möglich) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 767 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Harleshausen, der sich im Nordwesten Kassels befindet, ist aufgrund seiner Lage in unmittelbarerer Nähe zum Habichtswald, seiner mitunter immer noch dörflich anmutenden Struktur und seiner langsam gewachsenen Struktur ein sehr beliebter Stadtteil. Die Infrastruktur ist sehr gut: hier gibt es Ärzte und Apotheken, Banken und Restaurants, dazu Nahversorger und kleine, inhabergeführte Läden, ein breites Sportangebot und ein Freibad, Kindergärten und eine Grundschule. Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr gesuchter Lage oberhalb der Rasenallee, über welche Sie mit dem Auto und dem ÖPNV eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt und auch nach Bad Wilhelmshöhe haben. Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zum Wald und können bis zum Bergpark spazieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 29.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26.10543